OBLASŤ
Nassfeld (Korutánsko)
OBEC
Rattendorf
SPÔSOB VYUŽITIA
ľubovoľný (bývanie / turistický prenájom)
Slovenčina
Nassfeld (Korutánsko)
Rattendorf
ľubovoľný (bývanie / turistický prenájom)
4 - 8
3,44 - 5,92 % p. a.
39,65 - 108,98 m2
195.000 - 538.000 €
V dedine Rattendorf v srdci rakúskeho Korutánska sa rodí výnimočný projekt – Haus Unter den Linden. Historická sedliacka usadlosť, ktorá mnoho rokov fungovala ako ubytovacie zariadenie, prechádza kompletnou rekonštrukciou, aby na jar 2025 ponúkla deväť luxusných apartmánov, spájajúcich alpskú tradíciu s moderným komfortom. Noví majitelia môžu využívať spoločnú saunu, kúpacie jazierko, spoločenskú miestnosť s krbom alebo priestor pre konferencie.
Rattendorf, tichá a malebná dedinka v údolí rieky Gail, ponúka dokonalú kombináciu letných aj zimných aktivít. V lete láka cyklistov a milovníkov vodných športov a krištáľovo čistých alpských jazier. V zime je ideálnym východiskovým bodom pre lyžovanie vo vyhlásenom stredisku Nassfeld, ktoré je vzdialené len 2,5 km. Oblasť je veľmi obľúbená návštevníkmi z Rakúska, Nemecka, Talianska aj Slovenska.
Poznámky:
Ceny uvedené v prehľade zahŕňajú jedno vonkajšie parkovacie miesto. Nezahŕňajú nábytkový balík a vybavenie kuchyne, ktoré môže byť dokúpené za cenu približne 310 €/m².
V prípade záujmu si kupujúci môže priplatiť:
- 5.000 € za pivnicu
- 7.500 € za parkovacie miesto pod prístreškom
- 29.000 € za garážové státie
Apartmány 6A a 6B môžu byť predané ako jeden dvojapartmán o veľkosti 108,98 m² za cenu 538.000 €.
| OZNAČENIE | POSCHODIE | OBYTNÁ PLOCHA |
BALKÓN
/ TERASA |
POČET IZIEB |
ROČNÝ VÝNOS | AKTUÁLNA CENA | STAV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| OZNAČENIE TOP 1 | POSCHODIE prízemie |
OBYTNÁ PLOCHA 39,65 m2 |
BALKÓN
/ TERASA 15,00 m2 |
POČET IZIEB 2 |
ROČNÝ VÝNOS 5,92 % | AKTUÁLNA CENA 195.000 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE TOP 2 | POSCHODIE prízemie |
OBYTNÁ PLOCHA 90,93 m2 |
BALKÓN
/ TERASA 18,00 m2 |
POČET IZIEB 2 |
ROČNÝ VÝNOS 3,75 % | AKTUÁLNA CENA 449.000 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE TOP 3 | POSCHODIE 1. poschodie |
OBYTNÁ PLOCHA 56,76 m2 |
BALKÓN
/ TERASA - |
POČET IZIEB 3 |
ROČNÝ VÝNOS 5,69 % | AKTUÁLNA CENA 269.500 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE TOP 5 | POSCHODIE 1. poschodie |
OBYTNÁ PLOCHA 93,08 m2 |
BALKÓN
/ TERASA 7,57 m2 |
POČET IZIEB 3 |
ROČNÝ VÝNOS 3,64 % | AKTUÁLNA CENA 459.000 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE TOP 6A* | POSCHODIE podkrovie |
OBYTNÁ PLOCHA 53,00 m2 |
BALKÓN
/ TERASA - |
POČET IZIEB 2 |
ROČNÝ VÝNOS 4,40 % | AKTUÁLNA CENA 272.000 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE TOP 6B* | POSCHODIE podkrovie |
OBYTNÁ PLOCHA 55,00 m2 |
BALKÓN
/ TERASA 21,56 m2 |
POČET IZIEB 2 |
ROČNÝ VÝNOS 4,36 % | AKTUÁLNA CENA 284.000 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE TOP 7 | POSCHODIE podkrovie |
OBYTNÁ PLOCHA 70,93 m2 |
BALKÓN
/ TERASA 5,00 m2 |
POČET IZIEB 3 |
ROČNÝ VÝNOS 4,68 % | AKTUÁLNA CENA 349.000 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE TOP 6 | POSCHODIE podkrovie |
OBYTNÁ PLOCHA 108,98 m2 |
BALKÓN
/ TERASA 21,56 m2 |
POČET IZIEB 4 |
ROČNÝ VÝNOS 3,44 % | AKTUÁLNA CENA 538.000 € | STAV Voľný |
Apartmány v rámci projektu Unter den Linden môžu byť využité jedným z nasledujúcich spôsobov:
V prípade turistického prenájmu dosahuje predpokladaný čistý výnos z prenájmu výšku až 6 % ročne.
Možná (a preferovaná) je aj varianta, že majiteľ si nechá svoj apartmán prenajímať po dobu niekoľkých rokov pre účely turistického ubytovania, a po uplynutí tejto doby bude svoj apartmán využívať len pre svoje vlastné pobyty.
Projekt Unter den Linden po svojom dokončení ponúkne deväť apartmánov s vlastnou záhradou, balkónom alebo terasou. Ide o luxusné bývanie s dôrazom na komfort a autentickú alpskú atmosféru, súčasťou budú aj spoločné priestory:
Nassfeld je jedno z najviac slnečných lyžiarskych stredísk. Vďaka mikroklíme tu v zime svieti slnko o 100 hodín viac než v severnej časti Álp, nezabudnite si preto pribaliť slnečné okuliare.
Lyžiarsky areál ponúka celkom 110 km zjazdoviek pre všetky úrovne lyžiarov a 30 moderných lanoviek a vlekov.
Zastávka skibusu sa nachádza len 150 m od apartmánov a za 5 min. už obúvate lyže pri najdlhšej lanovke Millenium Express, ktorá vás zavezie na najvyššiu horu strediska Madritschen vo výške 1 918 m n. m.
Upravené bežkárske okruhy nájdete okolo jazera na talianskej strane sedla Passo Pramollo.
V Nassfelde si môžete užiť aj sánkovanie, korčuľovanie, chôdzu na snežniciach a mnohé ďalšie zimné aktivity.
Počas leta môžete v Karnských Alpách a údolí Gailtal stráviť aj niekoľko týždňov bez toho, aby ste sa nudili.
Samotná oblasť ponúka nepreberné množstvo aktivít, medzi ktoré patrí:
Blízkosť Talianska a Slovinska potom ponúka možnosť jednodňových výletov do Terstu, Benátok, Ľubľane alebo k Jadranskému moru.
V prípade záujmu o nezáväznú rezerváciu konkrétneho apartmánu alebo o ďalšie podrobnosti týkajúce sa projektu (plány apartmánov, kalkulácie výnosu, informácie o procese kúpy atď.) nás, prosím, neváhajte kontaktovať.
ID: AT 051
Rattendorf (Nassfeld)
4 - 6
5,00 - 6,00 % p. a.
