Postup při kúpe investičného apartmánu
01
Výber
nehnuteľnosti
Ponuku investičných apartmánov, ktoré sú aktuálne k dispozícii, nájdete tu.
Ako pomáha SUR REAL?
-
poskytnutie všetkých informácií k apartmánu, o ktorý prejavíte záujem,
-
odhad predpokladanej hrubej i čistej výšky výnosov z prenájmu,
-
zodpovedanie súvisiacich otázok.
02
Prehliadka
nehnuteľnosti
Súčasťou rozhodovania o investícii býva zoznámenie sa s projektovou dokumentáciou, schôdzka so zástupcom developera/správcovskej agentúry a prehliadka na mieste.
Ako pomáha SUR REAL?
-
zaslanie vyžiadaných dokumentov,
-
preklad podkladov do slovenčiny/češtiny,
-
sprievod a tlmočenie počas prehliadky.
03
Podpis predkupnej zmluvy / rezervácia
Ďalším krokom k akvizícii konkrétneho apartmánu býva uzavretie predkupnej zmluvy s aktuálnym majiteľom, prípadne záväzná rezervácia.
Ako pomáha SUR REAL?
-
konzultácie ohľadom výberu osoby alebo subjektu investora (fyzická osoba, slovenská/zahraničná spoločnosť),
-
konzultácie ohľadom účtovno-daňových súvislostí,
-
preklad predkupnej zmluvy / rezervačného formulára do slovenčiny či angličtiny,
-
zodpovedanie súvisiacich otázok.
04
Príprava a podpis
kúpnej zmluvy
Základný dokument, na základe ktorého dochádza k prevodu vlastníctva apartmánu, pripravuje právnik alebo notár. Podpis dokumentu musí byť overený na použitie v zahraničí - najjednoduchším spôsobom je overenie podpisu priamo na zastupiteľskom úrade Rakúska na Slovensku.
Ako pomáha SUR REAL?
-
preklad zmluvy do slovenčiny/angličtiny,
-
vykomunikovanie prípadných nejasností a drobných úprav
-
asistencie s overením podpisu (apostila, overenie na rakúskom veľvyslanectve),
-
asistencie so splnením due diligence požiadaviek zúčastnených strán (právnik, notár, banka).
05
Prevod kúpnej ceny
do notárskej úschovy
V nadväznosti na podpis kúpnej zmluvy dochádza k zloženiu kúpnej ceny do úschovy u rakúskeho notára či právnika.
Spoločne s kúpnou cenou dochádza k úhrade dane z prevodu nehnuteľnosti, poplatku za vklad do katastra a notárskych poplatkov.
Ako pomáha SUR REAL?
-
príprava finančného prehľadu kúpnej ceny a súvisiacich nákladov,
-
dohľad nad finančným vyrovnaním.
06
Vklad zmeny vlastníka
do katastra nehnuteľností
Zmena vlastníka investičného apartmánu je účinná okamihom podpisu kúpnej zmluvy oboma stranami. Tj. od okamihu uzavretia zmluvy patria príjmy z podnájmu novému majiteľovi.
Samotný vklad do katastra nehnuteľností potom túto zmenu osvedčuje, s tým, že proces zápisu zmeny trvá cca 1-2 mesiace.
Ako pomáha SUR REAL?
-
obstaranie výpisu z katastra nehnuteľností po zmene vlastníka,
-
asistencie s riešením prípadných otázok.
07
Podpis prevádzkovej zmluvy / prevzatie
V nadväznosti na podpis kúpnej zmluvy a vklad do katastra nehnuteľností podpisuje nový majiteľ prevádzkovú zmluvu so správcovskou agentúrou (prevádzkovateľom) apartmánu.
Zmluva zahŕňa povinnosti prevádzkovateľa týkajúce sa správy apartmánu, zabezpečenie upratovania/opráv, ponúkanie ubytovania, a určuje výšku odmeny prevádzkovateľa.
Ako pomáha SUR REAL?
-
preklad zmluvy z nemčiny do slovenčiny/angličtiny,
-
vykomunikovanie prípadných požiadaviek na úpravy.
08
Registrácia u rakúskeho daňového úradu
Nový majiteľ nehnuteľnosti (či už fyzická alebo právnická osoba) je povinný sa zaregistrovať na rakúskom finančnom úrade k dani z príjmu aj dani z pridanej hodnoty. Účtovné a daňové povinnosti spravidla preberá vybraná rakúska účtovná firma, ktorá s majiteľom naďalej komunikuje priamo.
Ako pomáha SUR REAL?
-
odporúčanie vhodnej účtovnej firmy alebo daňového poradcu,
-
sprostredkovanie kontaktu.