+6
OBLASŤ
Serfaus - Fiss - Ladis (Tirolsko)
OBEC
Fiss
SPÔSOB VYUŽITIA
povinný turistický prenájom
Slovenčina
Serfaus - Fiss - Ladis (Tirolsko)
Fiss
povinný turistický prenájom
2 - 3
4,00 - 4,09 % p. a.
44,61 - 81,12 m2
485.000 - 870.000 €
V malebnej alpskej dedinke Fiss, ktorá sa nachádza uprostred renomovaného lyžiarskeho strediska Serfaus-Fiss-Ladis, vznikol v polovici roku 2024 úplne nový developerský projekt tvorený 14 exkluzívnymi apartmánmi s ubytovacou kapacitou pre dvoch až osem hostí.
V rámci komplexu nájdete aj reštauráciu s 98 miestami, wellness a podzemné parkovisko.
Vďaka výnimočnej polohe sa Serfaus-Fiss-Ladis orientuje skôr na zámožnejšiu klientelu - ubytovanie je tu drahšie ako v iných rezortoch, ale napriek tomu bývajú miestne apartmány a penzióny plne obsadené počas celej sezóny.
Poznámky:
Cena apartmánu zahŕňa kompletné vybavenie vrátane nábytku a parkovacieho miesta.
Prezentovaná výnosnosť je vypočítaná ako pomer čistého výnosu (po odpočítaní odmeny pre prevádzkovateľa a prevádzkových nákladov) ku kúpnej cene apartmánu.
Ide o nezáväzný odhad, ktorý vychádza z konzervatívneho predpokladu obsadenosti.
| OZNAČENIE | POSCHODIE | OBYTNÁ PLOCHA |
POČET IZIEB |
POČET OSÔB |
ROČNÝ VÝNOS | AKTUÁLNA CENA | STAV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| OZNAČENIE APP 1 | POSCHODIE prízemie |
OBYTNÁ PLOCHA 66,48 m2 |
POČET IZIEB 3 |
POČET OSÔB 3 |
ROČNÝ VÝNOS 4,08 % | AKTUÁLNA CENA 715.000 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE APP 2 | POSCHODIE prízemie |
OBYTNÁ PLOCHA 81,12 m2 |
POČET IZIEB 3 |
POČET OSÔB 3 |
ROČNÝ VÝNOS 4,03 % | AKTUÁLNA CENA 870.000 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE APP 3 | POSCHODIE prízemie |
OBYTNÁ PLOCHA 44,61 m2 |
POČET IZIEB 2 |
POČET OSÔB 2 |
ROČNÝ VÝNOS 4,09 % | AKTUÁLNA CENA 485.000 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE APP 4 | POSCHODIE prízemie |
OBYTNÁ PLOCHA 47,14 m2 |
POČET IZIEB 2 |
POČET OSÔB 2 |
ROČNÝ VÝNOS 4,05 % | AKTUÁLNA CENA 499.000 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE APP 8 | POSCHODIE 1. poschodie |
OBYTNÁ PLOCHA 45,07 m2 |
POČET IZIEB 2 |
POČET OSÔB 2 |
ROČNÝ VÝNOS 4,09 % | AKTUÁLNA CENA 495.000 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE APP 12 | POSCHODIE 2. poschodie |
OBYTNÁ PLOCHA 47,88 m2 |
POČET IZIEB 2 |
POČET OSÔB 2 |
ROČNÝ VÝNOS 4,00 % | AKTUÁLNA CENA 565.000 € | STAV Voľný |
Apartmány sú určené na turistický prenájom, s možnosťou osobného využitia v rozsahu 4 až 6 týždňov v roku.
Správcovská firma zabezpečí kompletnú prevádzku a správu apartmánu, čo zahŕňa:
Predpokladaný čistý výnos z prenájmu by mal dosiahnuť výšku 4 % p. a. už od prvého roku prevádzky rezortu.
Každý apartmán je plne zariadený a vybavený. Hosťom stačí len zbalit kufre a prísť – o nič iné sa nemusia starať.
Pri návrhu interiéru bol kladený veľký dôraz na kvalitné materiály.
Všetky byty sú vybavené luxusnými vstavanými kuchyňami vrátane kuchynských spotrebičov ako sú umývačky, rúry, sporáky a chladničky od známych nemeckých značiek.
Aj kúpeľne sú plne zariadené moderným vybavením a dizajnovými doplnkami. Útulné prostredie apartmánov ešte zvýrazňuje bytový textil z hrejivých a prírodných materiálov i celkový koncept príjemného osvetlenia.
Vlastná reštaurácia s 98 miestami každý deň očaruje svojich hostí čerstvými a regionálnymi pokrmami.
Ďalšie vybavenie rezortu:
Serfaus-Fiss-Ladis sa vyníma medzi ostatnými lyžiarskymi strediskami v Rakúsku svojou absolútne výnimočnou polohou. Všetky tri dedinky, podľa ktorých nesie areál svoje meno, sa nachádzajú na južne orientovanej horskej terase pod svahmi a lúkami masívu Samnaun, asi 500 výškových metrov nad údolím rieky Inn. Počas roka si tu môžete užiť rekordných 2 000 hodín slnečného svitu.
Stredisko je veľmi tiché – cesta z údolia končí v dedine Serfaus, ktorý je dokonca takmer bez áut. Od záchytneho parkoviska na jeho okraji jazdí k lanovkám bezplatné metro (mimochodom najmenšie na svete) len so štyrmi stanicami.
Dedinka Fiss naopak fascinuje svojím 600 rokov starým historickým centrom mesta s nezameniteľnými domovými vchodmi a kľukatými uličkami.
Prímo na okrajoch dediny sa nachádzajú 4 kabinové lanovky – jedna sem vedie z nižšie položeného strediska Ladis. Ďalšie tri vyvezú lyžiarov behom niekoľkých minút na nekonečné svahy lyžiarskeho strediska.
Celkom tu nájdeme 68 lanoviek a 214 kilometrov zjazdoviek „francúzskeho“ typu – sú široké a prehľadné.
Okrem lyžovania v čerstvom prašane si môžete tiež užiť:
Serfaus-Fiss-Ladis ponúka aj kulinárske zážitky – medzi obľúbené reštaurácie patria napríklad:
V prípade záujmu o nezáväznú rezerváciu konkrétneho apartmánu alebo o ďalšie podrobnosti týkajúce sa projektu (plány apartmánov, kalkulácie výnosu, informácie o procese kúpy atď.) nás, prosím, neváhajte kontaktovať.
ID: AT 041
Mösern (Seefeld in Tirol)
3 - 6
3,07 - 4,54 % p. a.
ID: AT 042
Fügen (Zillertal)
4 - 6
4,20 - 4,76 % p. a.
ID: AT 052
Rattendorf (Nassfeld)
4 - 8
3,44 - 5,92 % p. a.
ID: AT 045
St. Leonhard in Pitztal (Pitztal)
7
4,21 - 4,35 % p. a.
