Čeština Slovenčina English
Slovenčina
Kontaktujte nás
+10

OBLASŤ

Sölden - Ötztal (Tirolsko)

OBEC

Sölden

SPÔSOB VYUŽITIA

povinný turistický prenájom

E-MAIL

info@sur-real.sk

TELEFÓN

+420 604 632 475

Nezáväzný dopyt ↓

Kapacita apartmánov

2 - 6

Výnos z prenájmu

4,00 % p. a.

Veľkosť apartmánov

34,80 - 155,10 m2

Cena

491.684 - 1.763.729 €

Úvod

Dejisko slávnej zimnej scény Daniela Craiga alias Jamesa Bonda vo filme Spectre.

Miesto každoročného zahájenia Svetového pohára v zjazdovom lyžovaní.

Stredisko, kde sa dá lyžovať od polovice septembra do mája.

To všetko je SÖLDEN - prominentná lyžiarska oblasť a jedna z najobľúbenejších turistických destinácií Rakúska.

A priamo v centre tohto mestečka, len 200 metrov od lanovky Gaislachkoglbahn, bol v roku 2022 po nákladnej prestavbe bývalého strediska uvedený do prevádzky dizajnový hotelový komplex The Secret Sölden.

Od svojho otvorenia v roku 2022 stanovil tento rezort nové kritériá alpského luxusu, modernej architektúry a investičného modelu buy-to-let v hotelovom priemysle.

Aktuálna ponuka

Poznámky:

Cena za apartmán nezahŕňa:

  • jedno alebo dve parkovacie miesta v cene 25 000 € za miesto
  • nábytok a vybavenie bytu v cene cca 750 € / m2

Prezentovaná ziskovosť sa vypočíta ako pomer čistého príjmu z prenájmu (po odpočítaní odmeny prevádzkovateľa a prevádzkových nákladov) k obstarávacej cene bytu v treťom roku prevádzky projektu.

OZNAČENIE POSCHODIE OBYTNÁ
PLOCHA		 BALKÓN
/
TERASA		 POČET

SPÁLNÍ		 MAX. POČET
OSÔB		 AKTUÁLNA CENA STAV
OZNAČENIE 101 POSCHODIE prízemie OBYTNÁ
PLOCHA 79,21 m2 		BALKÓN
/
TERASA 45,68 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 888.174 € STAV Voľný
OZNAČENIE 102 POSCHODIE prízemie OBYTNÁ
PLOCHA 79,56 m2 		BALKÓN
/
TERASA 38,01 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 872.813 € STAV Voľný
OZNAČENIE 201 POSCHODIE prízemie OBYTNÁ
PLOCHA 96,31 m2 		BALKÓN
/
TERASA 41,16 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 1.044.680 € STAV Voľný
OZNAČENIE 202 POSCHODIE prízemie OBYTNÁ
PLOCHA 79,84 m2 		BALKÓN
/
TERASA 22,21 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 794.150 € STAV Voľný
OZNAČENIE 204 POSCHODIE prízemie OBYTNÁ
PLOCHA 85,62 m2 		BALKÓN
/
TERASA 6,00 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 766.656 € STAV Voľný
OZNAČENIE 211 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 96,31 m2 		BALKÓN
/
TERASA 11,00 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 1.009.394 € STAV Voľný
OZNAČENIE 212 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 79,85 m2 		BALKÓN
/
TERASA 5,10 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 823.483 € STAV Voľný
OZNAČENIE 214 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 79,54 m2 		BALKÓN
/
TERASA 10,50 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 838.351 € STAV Voľný
OZNAČENIE 221 POSCHODIE 2. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 155,10 m2 		BALKÓN
/
TERASA 13,85 m2 		POČET

SPÁLNÍ 3 		MAX. POČET
OSÔB 6 		AKTUÁLNA CENA 1.763.729 € STAV Voľný
OZNAČENIE 301 POSCHODIE prízemie OBYTNÁ
PLOCHA 98,25 m2 		BALKÓN
/
TERASA 23,00 m2 		POČET

SPÁLNÍ 3 		MAX. POČET
OSÔB 6 		AKTUÁLNA CENA 967.200 € STAV Voľný
OZNAČENIE 302 POSCHODIE prízemie OBYTNÁ
PLOCHA 103,28 m2 		BALKÓN
/
TERASA 19,00 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 1.004.679 € STAV Voľný
OZNAČENIE 311 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 98,25 m2 		BALKÓN
/
TERASA 10,00 m2 		POČET

SPÁLNÍ 3 		MAX. POČET
OSÔB 6 		AKTUÁLNA CENA 1.025.655 € STAV Voľný
OZNAČENIE 312 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 103,28 m2 		BALKÓN
/
TERASA 9,50 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 1.074.792 € STAV Voľný
OZNAČENIE 321 POSCHODIE 2. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 77,85 m2 		BALKÓN
/
TERASA 17,25 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 927.322 € STAV Voľný
OZNAČENIE 322 POSCHODIE 2. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 62,99 m2 		BALKÓN
/
TERASA 17,50 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 763.292 € STAV Voľný
OZNAČENIE 511 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 82,96 m2 		BALKÓN
/
TERASA 28,04 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 1.160.613 € STAV Voľný
OZNAČENIE 512 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 84,26 m2 		BALKÓN
/
TERASA 30,43 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 1.185.091 € STAV Voľný
OZNAČENIE 513 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 34,80 m2 		BALKÓN
/
TERASA 13,26 m2 		POČET

SPÁLNÍ 1 		MAX. POČET
OSÔB 2 		AKTUÁLNA CENA 491.684 € STAV Voľný
OZNAČENIE 514 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 39,78 m2 		BALKÓN
/
TERASA 4,95 m2 		POČET

SPÁLNÍ 1 		MAX. POČET
OSÔB 2 		AKTUÁLNA CENA 529.126 € STAV Voľný
OZNAČENIE 515 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 83,61 m2 		BALKÓN
/
TERASA 14,91 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 969.446 € STAV Voľný
OZNAČENIE 517 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 43,59 m2 		BALKÓN
/
TERASA 2,54 m2 		POČET

SPÁLNÍ 1 		MAX. POČET
OSÔB 2 		AKTUÁLNA CENA 493.153 € STAV Voľný
OZNAČENIE 521 POSCHODIE 2. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 83,43 m2 		BALKÓN
/
TERASA 28,33 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 1.167.611 € STAV Voľný
OZNAČENIE 522 POSCHODIE 2. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 84,30 m2 		BALKÓN
/
TERASA 28,89 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 1.180.640 € STAV Voľný
OZNAČENIE 525 POSCHODIE 2. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 83,24 m2 		BALKÓN
/
TERASA 14,47 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 1.068.347 € STAV Voľný
OZNAČENIE 526 POSCHODIE 2. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 74,68 m2 		BALKÓN
/
TERASA 5,64 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 935.907 € STAV Voľný
OZNAČENIE 527 POSCHODIE 2. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 79,10 m2 		BALKÓN
/
TERASA 5,10 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 988.613 € STAV Voľný
OZNAČENIE 531 POSCHODIE 3. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 83,43 m2 		BALKÓN
/
TERASA 28,34 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 1.203.850 € STAV Voľný
OZNAČENIE 532 POSCHODIE 3. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 75,01 m2 		BALKÓN
/
TERASA 12,91 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 1.040.559 € STAV Voľný
OZNAČENIE 533 POSCHODIE 3. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 75,42 m2 		BALKÓN
/
TERASA 17,17 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 1.060.176 € STAV Voľný
OZNAČENIE 534 POSCHODIE 3. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 68,59 m2 		BALKÓN
/
TERASA 14,47 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 960.360 € STAV Voľný
OZNAČENIE 535 POSCHODIE 3. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 67,62 m2 		BALKÓN
/
TERASA 14,52 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 947.625 € STAV Voľný
OZNAČENIE 536 POSCHODIE 3. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA 75,54 m2 		BALKÓN
/
TERASA 5,10 m2 		POČET

SPÁLNÍ 2 		MAX. POČET
OSÔB 4 		AKTUÁLNA CENA 1.021.640 € STAV Voľný

Výnos z prenájmu a možnosť osobného využitia

Apartmány sú určené na turistický prenájom.

Projekt spravuje a prevádzkuje priamo sieť AlpenParks. Okrem iného zodpovedá za:

  • ponuku apartmánov na účely ubytovania (Booking.com, Trivago atď.)
  • rezervačný systém a ubytovanie hostí (check-in a check-out)
  • správu a údržbu nehnuteľností
  • upratovanie apartmánov, izieb a spoločných priestorov

Majitelia môžu svoj apartmán využívať maximálne 6 týždňov v roku.

Vďaka tomu, že ľadovcová oblasť je otvorená od septembra do mája, je obsadenosť v Söldene vyššia ako v iných turistických oblastiach v Rakúsku. Podľa odhadov prevádzkovateľa by čistý príjem z prenájmu mal v treťom roku prevádzky dosiahnuť 4 % kúpnej ceny apartmánu a v ďalších rokoch by mal stúpnuť na 5 % kúpnej ceny ročne.

Na úhradu čistého príjmu z prenájmu sa uplatňuje pool systém. Každý vlastník dostáva podiel z celkového príjmu z prenájmu, ktorý zodpovedá podielu kúpnej ceny na súhrnnej cene všetkých apartmánov. Nezávisí teda od obsadenosti konkrétneho apartmánu, ale od celkovej obsadenosti hotelového komplexu.

Vybavenie apartmánov a rezortu

Hotelový rezort Secret Sölden spája moderný dizajn s alpským štýlom a mestským životným štýlom na fantastickom mieste. So 44 exkluzívne zariadenými hotelovými apartmánmi, najmodernejšou infraštruktúrou a inovatívnymi technológiami ponúka komfort na najvyššej úrovni.

Hotelové apartmány rozdelené do štyroch kategórií majú rozlohu od 37 m² do 155 m² a sú vybavené kompletne vybavenou kuchyňou, posteľami typu boxspring veľkosti king-size, priestrannými balkónmi, terasami alebo lodžiami. Ponúkajú nielen absolútne súkromie, ale aj maximálnu flexibilitu a luxus.

Komplex zaujme nielen kvalitou ubytovania, ale aj kulinárskou rozmanitosťou. V reštaurácii LA'LIV (86 miest vrátane terasy) si hostia môžu vychutnať rafinovanú rakúsku a francúzsku kuchyňu. Na družné spoločenské večery slúži Sky Bar The Vue s nádherným panoramatickým výhľadom a ponukou značkových koktailov.

V priestrannom wellness centre nájdete niekoľko sáun, hammam, relaxačné miestnosti a 36 metrov dlhý nekonečný bazén s vnútornou a vonkajšou časťou. Ponuku dopĺňa fitnescentrum s najmodernejším vybavením, vďaka ktorému je hotel The Secret Sölden ideálnym miestom pre hostí, ktorí si cenia zdravie a životný štýl.

Hoteloví hostia a majitelia apartmánov majú k dispozícii úschovňu lyží s ohrievačmi lyžiarskych topánok, podzemné parkovisko so 100 parkovacími miestami a osem elektrických nabíjacích staníc. Bezprostredné okolie strediska tvorí záhrada s rozlohou 2 500 m² s detským ihriskom a oddychovými zónami. Od polovice júna do polovice októbra je v cene zahrnutá letná karta Ötztal Inside. Ponúka bezplatné využívanie lanoviek a voľný vstup do vnútorného a vonkajšieho bazéna. 

Sölden a dolina Ötztal

Sölden je jediným miestom vo východných Alpách, kde môžete priamo z ľadovca zlyžovať až do centra mestečka s aprés-ski barmi a reštauráciami.

Najväčším lákadlom oblasti sú dve ľadovcové oblasti Rettenbach a Tiefenbach, ktoré sú prepojené lanovkami a lyžiarskym tunelom a spolu ponúkajú 34 kilometrov zjazdoviek v nadmorskej výške od 2 600 do 3 300 metrov.

Ďalšia časť lyžiarskeho strediska Sölden sa nachádza na západných svahoch údolia Ötztal a s ľadovcovou oblasťou je spojená zjazdovkou aj kabínkovou lanovkou. Ponúka ďalších 100 kilometrov zjazdoviek všetkých náročností - od miernych a širokých svahov oblasti Giggijoch až po strmé svahy trojtisícovky Gaislachkogl pre skúsených lyžiarov. Ak si chcete zlyžovať z najvyššieho bodu lyžiarskej oblasti až do centra Söldenu, čaká vás nekonečných 15 kilometrov a prevýšenie takmer 2 000 metrov!

Ak vám Sölden nestačí, môžete si vybrať z niekoľkých ďalších lyžiarskych stredísk, do ktorých sa dostanete autom alebo skibusom do pol hodiny:

  • ski areál Hochoetz - Kühtai, dostupné z mestečka Oetz, ktoré dalo meno celému údoliu
  • pokojnejšia oblasť Vent je vhodná pre rodiny s deťmi
  • Obergurgl/Hochgurgl - veľké stredisko s výbornými snehovými podmienkami, ktoré sa nachádza na samom konci údolia v nadmorskej výške viac ako 2 000 metrov

Ötztal ponúka skvelé podmienky aj pre milovníkov bežeckého lyžovania. V okolí sa nachádza 186 km upravovaných bežkárskych tratí všetkých náročností.

Po celodennej lyžovačke si môžete oddýchnuť v modernom vodnom parku Freizeit Arena v Söldene s bazénom, toboganmi a wellness zónou alebo využiť nádherný kúpeľný komplex Aqua Dome v neďalekom Längenfelde s termálnymi prameňmi a vonkajšími a vnútornými bazénmi.

Sölden je známy aj svojím bohatým spoločenským životom. Rušné centrum so známymi après-ski barmi, reštauráciami a obchodmi atmosférou nijako nezaostáva za Lechom alebo Kitzbühelom.

Ďalšie aktivity:

  • 1 300 km turistických chodníkov
  • najvyšší vodopád v Tirolsku - Stuibenfall
  • nádherné via ferraty všetkých stupňov náročnosti, ktoré sa nachádzajú v nižších nadmorských výškach a sú ľahko dostupné priamo v údolí
  • cyklotrasy cez celé údolie Ötztal a singletracky v oblasti Bike Republic
  • divadelné predstavenie Hannibal alebo festival elektronickej hudby Electric Mountain, ktoré sa konajú priamo na ľadovci Rettenbach

Zaujala vás
táto ponuka?

V prípade záujmu o nezáväznú rezerváciu konkrétneho apartmánu alebo o ďalšie podrobnosti týkajúce sa projektu (plány apartmánov, kalkulácie výnosu, informácie o procese kúpy atď.) nás, prosím, neváhajte kontaktovať.

Odoslaním tohto formulára súhlasím so spracovaním mojich osobných údajov podľa zásad GDPR.

Mohlo by sa vám tiež páčiť:

ID: AT 041

Apartmány neďaleko Seefeldu - raj pre bežkárov

Mösern (Seefeld in Tirol)

3 - 6

3,07 - 4,54 % p. a.

ID: AT 042

Fantastické apartmány v srdci Zillertalu

Fügen (Zillertal)

4 - 6

4,20 - 4,50 % p. a.

ID: AT 052

Luxusné apartmány bez povinnosti turistického prenájmu

Rattendorf (Nassfeld)

2 - 5

3,64 - 5,92 % p. a.

ID: AT 043

Apartmány v renomovanom lyžiarskom stredisku

Fiss (Serfaus - Fiss - Ladis)

2 - 3

4,03 - 4,08 % p. a.