OBLASŤ
Ossiacher See (Korutánsko)
OBEC
Bodensdorf
SPÔSOB VYUŽITIA
ľubovoľný (bývanie / turistický prenájom)
Slovenčina
Ossiacher See (Korutánsko)
Bodensdorf
ľubovoľný (bývanie / turistický prenájom)
2 - 6
4,72 - 5,97 % p. a.
39,43 - 77,31 m2
292.000 - 655.000 €
Tento projekt sa nachádza 100 metrov od brehu korutánskeho jazera Ossiacher See - jednej z najobľúbenejších turistických oblastí v južnom Rakúsku.
Pôvodná budova bola postavená a prevádzkovaná ako hotel. V súčasnosti prechádza kompletnou rekonštrukciou a prístavbou, ktorej výsledkom bude apartmánový dom s 15 apartmánmi, každý so samostatnou terasou.
Apartmány bude možné využívať na turistické ubytovanie, bývanie alebo neobmedzené voľnočasové využitie.
Ide teda o ďalší projekt, kde je prenájom na účely turistického ubytovania možný, ale nie povinný. Majitelia sa môžu rozhodnúť, že svoj apartmán nebudú prenajímať a budú ho využívať tak často, ako budú chcieť.
Očakáva sa, že rekonštrukcia bude dokončená do konca roka 2025 a apartmány budú uvedené do prevádzky v prvej polovici roka 2026.
Poznámky:
V cene apartmánu je zahrnuté 1 parkovacie miesto. Cena nezahŕňa nábytok a vybavenie.
| OZNAČENIE | POSCHODIE | OBYTNÁ PLOCHA |
BALKÓN
/ TERASA |
POČET OSÔB |
ROČNÝ VÝNOS | AKTUÁLNA CENA | STAV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| OZNAČENIE 01 | POSCHODIE prízemie |
OBYTNÁ PLOCHA 77,31 m2 |
BALKÓN
/ TERASA 15,49 m2 |
POČET OSÔB 4 - 6 |
ROČNÝ VÝNOS 5,22 % | AKTUÁLNA CENA 535.000 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE 02 | POSCHODIE prízemie |
OBYTNÁ PLOCHA 49,83 m2 |
BALKÓN
/ TERASA 30,81 m2 |
POČET OSÔB 4 |
ROČNÝ VÝNOS 4,72 % | AKTUÁLNA CENA 369.000 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE 03 | POSCHODIE prízemie |
OBYTNÁ PLOCHA 39,43 m2 |
BALKÓN
/ TERASA 30,94 m2 |
POČET OSÔB 2 |
ROČNÝ VÝNOS 5,97 % | AKTUÁLNA CENA 292.000 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE 04 | POSCHODIE prízemie |
OBYTNÁ PLOCHA 67,50 m2 |
BALKÓN
/ TERASA 27,12 m2 |
POČET OSÔB 6 |
ROČNÝ VÝNOS 5,35 % | AKTUÁLNA CENA 521.000 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE 06 | POSCHODIE 1. poschodie |
OBYTNÁ PLOCHA 65,26 m2 |
BALKÓN
/ TERASA 17,16 m2 |
POČET OSÔB 6 |
ROČNÝ VÝNOS 4,80 % | AKTUÁLNA CENA 615.000 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE 11 | POSCHODIE 2. poschodie |
OBYTNÁ PLOCHA 65,22 m2 |
BALKÓN
/ TERASA 17,16 m2 |
POČET OSÔB 6 |
ROČNÝ VÝNOS 5,35 % | AKTUÁLNA CENA 655.000 € | STAV Voľný |
Ak sa majiteľ rozhodne svoj apartmán prenajímať pre účely turistického ubytovania, uzavrie zmluvu so správcovskou agentúrou, ktorá poskytuje:
Odmena prevádzkovej agentúry za uvedené služby je 25 % z čistého príjmu z prenájmu.
Ak majiteľ apartmán iba prenajíma a nevyužíva ho na osobný pobyt, je vzhľadom na predpokladanú vysokú obsadenosť (vyše 250 dní v roku) možné očakávať čistý príjem z prenájmu až 6 % ročne.
Zároveň však majiteľ nie je obmedzený v užívaní svojho apartmánu na žiadnu dobu - t.j. na rozdiel od väčšiny rakúskych investičných apartmánov nie je v prípade tohto rezortu stanovený maximálny počet dní v roku na súkromné pobyty.
Pri rekonštrukcii hotela a jednotlivých apartmánov boli použité moderné materiály najvyššej kvality. Apartmány majú individuálne ovládanú klimatizáciu a podlahové kúrenie.
Vybavenie jednotlivých apartmánov nábytkom je voliteľné. Ak majú majitelia v úmysle využívať svoj apartmán len na osobné účely, môžu si zakúpiť vlastný nábytok a zariadenie.
V prípade možnosti prenájmu na účely turistického ubytovania bude ich apartmán upravený do stavu vhodného na okamžitý prenájom - t. j. kompletne zariadený luxusným nábytkom, kuchynským vybavením a dizajnovými doplnkami.
Interiérový dizajn je možné prispôsobiť podľa želania kupujúceho (napríklad je možný výber rôznych typov podláh) a dokonca je možné prepojiť susedné jednotky a vytvoriť väčší apartmán.
Jazero Ossiacher See je jedným z najkrajších jazier v Korutánsku. Nachádza sa asi 10 kilometrov severne od Villachu a má výhodnú polohu medzi pohoriami Gerlitzen a Ossiacher Tauern.
Hustá sieť cyklotrás okolo jazera umožňuje príjemné výlety k okolitým jazerám (Millstätter See, Wörthersee) alebo do blízkych miest, ako sú Villach, Feldkirchen alebo korutánske hlavné mesto Klagenfurt. Cesta Ossiacher See Radweg, ktorá spája tieto tri regionálne centrá, vedie pozdĺž severného brehu jazera priamo okolo strediska a pripája sa na viac ako 300 km dlhú cyklotrasu okolo rieky Dráva.
Slovinsko a Taliansko ponúkajú ďalšie nádherné destinácie, ktoré nie sú od Ossiacher See ďaleko. Môžete navštíviť Julské Alpy, splavovať krásnu modrú rieku Soča alebo sa vybrať na výlet k moru.
V prípade záujmu o nezáväznú rezerváciu konkrétneho apartmánu alebo o ďalšie podrobnosti týkajúce sa projektu (plány apartmánov, kalkulácie výnosu, informácie o procese kúpy atď.) nás, prosím, neváhajte kontaktovať.
ID: AT 041
Mösern (Seefeld in Tirol)
3 - 6
3,07 - 4,54 % p. a.
ID: AT 042
Fügen (Zillertal)
4 - 6
4,20 - 4,76 % p. a.
ID: AT 052
Rattendorf (Nassfeld)
4 - 8
3,44 - 5,92 % p. a.
ID: AT 043
Fiss (Serfaus - Fiss - Ladis)
2 - 3
4,00 - 4,09 % p. a.
