+2
OBLASŤ
Hinterstoder (Horné Rakúsko)
OBEC
Hinterstoder
SPÔSOB VYUŽITIA
neobmedzené osobné využitie / turistický prenájom
Slovenčina
Hinterstoder (Horné Rakúsko)
Hinterstoder
neobmedzené osobné využitie / turistický prenájom
5 - 7
2,67 - 3,33 % p. a.
61,20 - 74,58 m2
423.900 - 554.700 €
Investičné apartmány sa nachádzajú v centre Hinterstoderu, najväčšieho lyžiarskeho strediska v Hornom Rakúsku. Komplex je vzdialený približne 600 metrov od lanovky Hössbahn, ku ktorej je možné dôjsť pešo, prísť skibusom alebo autom.
Komplex je v prevádzke od roku 2019. Z celkového počtu 73 apartmánov bolo väčšina už predaná. Zostávajúce apartmány majú rôzny povolený typ využitia.
Poznámky:
Kategórie 1-4, do ktorých spadajú jednotlivé apartmány, sú vysvetlené nižšie.
Uvedená cena zahŕňa apartmán vrátane kompletného vybavenia. V prípade využitia apartmánu kategórie 1 pre účely neobmedzeného súkromného využitia (bez turistického prenájmu) je potrebné k uvedenej cene pripočítať DPH s efektívnou sadzbou 14 % ceny apartmánu.
Prezentovaná výška výnosu z prenájmu je garantovaná prevádzkovateľom.
| OZNAČENIE | TYP | POSCHODIE | OBYTNÁ PLOCHA |
POČET IZIEB |
ROČNÝ VÝNOS | AKTUÁLNA CENA | STAV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| OZNAČENIE A13 | TYP kategória 3 | POSCHODIE 2. poschodie |
OBYTNÁ PLOCHA 61,20 m2 |
POČET IZIEB 4 |
ROČNÝ VÝNOS 3,33 % | AKTUÁLNA CENA 431.100 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE A17 | TYP kategória 1 | POSCHODIE podkrovie |
OBYTNÁ PLOCHA 63,25 m2 |
POČET IZIEB 3 |
ROČNÝ VÝNOS 2,68 % | AKTUÁLNA CENA 552.500 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE A18 | TYP kategória 1 | POSCHODIE podkrovie |
OBYTNÁ PLOCHA 63,24 m2 |
POČET IZIEB 3 |
ROČNÝ VÝNOS 2,68 % | AKTUÁLNA CENA 552.400 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE A19 | TYP kategória 1 | POSCHODIE podkrovie |
OBYTNÁ PLOCHA 63,50 m2 |
POČET IZIEB 3 |
ROČNÝ VÝNOS 2,70 % | AKTUÁLNA CENA 541.100 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE A20 | TYP kategória 1 | POSCHODIE podkrovie |
OBYTNÁ PLOCHA 63,49 m2 |
POČET IZIEB 3 |
ROČNÝ VÝNOS 2,70 % | AKTUÁLNA CENA 541.000 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE B13 | TYP kategória 3 | POSCHODIE 2. poschodie |
OBYTNÁ PLOCHA 61,21 m2 |
POČET IZIEB 4 |
ROČNÝ VÝNOS 3,33 % | AKTUÁLNA CENA 423.900 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE B17 | TYP kategória 1 | POSCHODIE podkrovie |
OBYTNÁ PLOCHA 63,54 m2 |
POČET IZIEB 3 |
ROČNÝ VÝNOS 2,67 % | AKTUÁLNA CENA 554.700 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE B19 | TYP kategória 1 | POSCHODIE podkrovie |
OBYTNÁ PLOCHA 63,51 m2 |
POČET IZIEB 3 |
ROČNÝ VÝNOS 2,70 % | AKTUÁLNA CENA 541.200 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE B20 | TYP kategória 1 | POSCHODIE podkrovie |
OBYTNÁ PLOCHA 63,54 m2 |
POČET IZIEB 3 |
ROČNÝ VÝNOS 2,69 % | AKTUÁLNA CENA 541.400 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE C11 | TYP kategória 3 | POSCHODIE 2. poschodie |
OBYTNÁ PLOCHA 61,20 m2 |
POČET IZIEB 4 |
ROČNÝ VÝNOS 3,33 % | AKTUÁLNA CENA 423.900 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE D03 | TYP kategória 3 | POSCHODIE prízemie |
OBYTNÁ PLOCHA 74,58 m2 |
POČET IZIEB 4 |
ROČNÝ VÝNOS 3,33 % | AKTUÁLNA CENA 520.800 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE D16 | TYP kategória 1 | POSCHODIE podkrovie |
OBYTNÁ PLOCHA 63,21 m2 |
POČET IZIEB 3 |
ROČNÝ VÝNOS 2,69 % | AKTUÁLNA CENA 552.100 € | STAV Voľný |
| OZNAČENIE D19 | TYP kategória 1 | POSCHODIE podkrovie |
OBYTNÁ PLOCHA 63,55 m2 |
POČET IZIEB 3 |
ROČNÝ VÝNOS 2,69 % | AKTUÁLNA CENA 541.500 € | STAV Voľný |
Apartmány, ktoré sú ešte k dispozícii, možno rozdeliť do kategórií podľa povoleného spôsobu využitia:
KATEGÓRIA 1 – apartmány, ktoré nemusia byť povinne poskytované na účely ubytovania, a vlastník ich môže neobmedzene využívať. Majitelia sa môžu rozhodnúť či ponúknu apartmány na turistický prenájom - v takom prípade platia rovnaké podmienky ako pre kategóriu 3.
KATEGÓRIA 3 – apartmány, ktoré sú povinne ponúkané na účely turistického ubytovania. Majitelia ich môžu využívať na súkromné účely po dobu až 5 týždňov ročne (2 týždne v hlavnej sezóne, 3 týždne mimo sezónu, podľa dostupnosti). Za osobné využitie platia majitelia najlacnejšiu dostupnú cenu za ubytovanie, čo zodpovedá 30 % ceníkovej ceny v hlavnej sezóne a 50 % ceníkovej ceny mimo sezónu.
KATEGÓRIA 4 – apartmány, ktoré sú povinne ponúkané na turistický prenájom. Osobné využitie zo strany majiteľa nie je možné (tj. ide čisto o investíciu). Mimo hlavnej sezóny a podľa dostupnosti si majitelia môžu rezervovať akýkoľvek apartmán v komplexe až na 3 týždne v roku s minimálne 20% zľavou z ceníkovej ceny. Majiteľ však nemá právo rezervovať si vlastný apartmán.
Prenajímanie apartmánov zabezpečuje profesionálna agentúra.
Zaručený čistý výnos z prenájmu dosahuje výšku 2,67 až 3,33 % ročne.
Jedná sa o fixný nájomné (nezávislé na realizovanom obrate alebo čistom zisku) pred odpočítaním príspevku do rezervného fondu, pobytovej taxy a dane z nehnuteľnosti.
Apartmány v rámci aparthotela sú prispôsobené potrebám hostí, ktorí sú z hľadiska stravovania úplne samostatní a vyhovuje im dokonale vybavená kuchyňa, v ktorej nájdu:
Každý apartmán má balkón, prípadne terasu s nádherným výhľadom na okolité hory.
Ďalšie vybavenie aparthotelu:
V apartmánoch je možné sa ubytovať aj s domácimi zvieratami.
Hinterstoder sa nachádza bližšie k českým a slovenským hraniciam než lyžiarske strediská v Tirolsku, a je preto dobre známy českým a slovenským milovníkom lyžovania. Rezort ponúka 40 km zjazdoviek vrátane zjazdovky Hannesa Trinkla známej vďaka pretekom Svetového pohára alebo náročnej zjazdovky Inferno so sklonom až 70 %. Hinterstoder a jeho okolie ponúka aj veľké množstvo bežeckých trás, ktoré vedú okolo dedín po prevažne rovinatom teréne.
V údolí Stoder je možné si užiť zimu nielen na lyžiach, ale i na saniach (napríklad na prírodnej dráhe pri hoteli Gressenbauer), na snežniciach, alebo na saniach ťahaných koňmi. Alebo sa môžete prejsť s hrnčekom punču po čarovnom vianočnom trhu v centre Hinterstoderu.
V prípade záujmu o nezáväznú rezerváciu konkrétneho apartmánu alebo o ďalšie podrobnosti týkajúce sa projektu (plány apartmánov, kalkulácie výnosu, informácie o procese kúpy atď.) nás, prosím, neváhajte kontaktovať.
ID: AT 060
Hinterstoder (Hinterstoder)
2 - 6
4,60 % p. a.
