OBLASŤ

Serfaus - Fiss - Ladis (Tirolsko)

OBEC

Fiss

SPÔSOB VYUŽITIA

povinný turistický prenájom

E-MAIL

info@sur-real.sk

TELEFÓN

+420 604 632 475

Nezáväzná dopyt ↓

Kapacita apartmánov

2 - 3

Výnos z prenájmu

4,00 - 4,09 % p. a.

Veľkosť apartmánov

44,61 - 81,12 m2

Cena

485.000 - 870.000 €

Úvod

V malebnej alpskej dedinke Fiss, ktorá sa nachádza uprostred renomovaného lyžiarskeho strediska Serfaus-Fiss-Ladis, vznikol v polovici roku 2024 úplne nový developerský projekt tvorený 14 exkluzívnymi apartmánmi s ubytovacou kapacitou pre dvoch až osem hostí. 

V rámci komplexu nájdete aj reštauráciu s 98 miestami, wellness a podzemné parkovisko.

Vďaka výnimočnej polohe sa Serfaus-Fiss-Ladis orientuje skôr na zámožnejšiu klientelu - ubytovanie je tu drahšie ako v iných rezortoch, ale napriek tomu bývajú miestne apartmány a penzióny plne obsadené počas celej sezóny.

Aktuálna ponuka

Poznámky:

Cena apartmánu zahŕňa kompletné vybavenie vrátane nábytku a parkovacieho miesta.

Prezentovaná výnosnosť je vypočítaná ako pomer čistého výnosu (po odpočítaní odmeny pre prevádzkovateľa a prevádzkových nákladov) ku kúpnej cene apartmánu.

Ide o nezáväzný odhad, ktorý vychádza z konzervatívneho predpokladu obsadenosti.

OZNAČENIE POSCHODIE OBYTNÁ
PLOCHA
POČET
IZIEB
POČET
OSÔB
ROČNÝ VÝNOS AKTUÁLNA CENA STAV
OZNAČENIE APP 1 POSCHODIE prízemie OBYTNÁ
PLOCHA
66,48 m2
POČET
IZIEB
3
POČET
OSÔB
3
ROČNÝ VÝNOS 4,08 % AKTUÁLNA CENA 715.000 € STAV Voľný
OZNAČENIE APP 2 POSCHODIE prízemie OBYTNÁ
PLOCHA
81,12 m2
POČET
IZIEB
3
POČET
OSÔB
3
ROČNÝ VÝNOS 4,03 % AKTUÁLNA CENA 870.000 € STAV Voľný
OZNAČENIE APP 3 POSCHODIE prízemie OBYTNÁ
PLOCHA
44,61 m2
POČET
IZIEB
2
POČET
OSÔB
2
ROČNÝ VÝNOS 4,09 % AKTUÁLNA CENA 485.000 € STAV Voľný
OZNAČENIE APP 4 POSCHODIE prízemie OBYTNÁ
PLOCHA
47,14 m2
POČET
IZIEB
2
POČET
OSÔB
2
ROČNÝ VÝNOS 4,05 % AKTUÁLNA CENA 499.000 € STAV Voľný
OZNAČENIE APP 8 POSCHODIE 1. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA
45,07 m2
POČET
IZIEB
2
POČET
OSÔB
2
ROČNÝ VÝNOS 4,09 % AKTUÁLNA CENA 495.000 € STAV Voľný
OZNAČENIE APP 12 POSCHODIE 2. poschodie OBYTNÁ
PLOCHA
47,88 m2
POČET
IZIEB
2
POČET
OSÔB
2
ROČNÝ VÝNOS 4,00 % AKTUÁLNA CENA 565.000 € STAV Voľný

Výnos z prenájmu a možnosť osobného využitia

Apartmány sú určené na turistický prenájom, s možnosťou osobného využitia v rozsahu 4 až 6 týždňov v roku.

Správcovská firma zabezpečí kompletnú prevádzku a správu apartmánu, čo zahŕňa:

  • ponuky na online ubytovacích portáloch (Booking, Airbnb a pod.)
  • marketing
  • správu rezervácií a inkaso platieb
  • kompletnú starostlivosť o hostí
  • pravidelnú údržbu, opravy a upratovanie
  • poistenie

Predpokladaný čistý výnos z prenájmu by mal dosiahnuť výšku 4 % p. a. už od prvého roku prevádzky rezortu.

Vybavenie apartmánov a rezortu

Každý apartmán je plne zariadený a vybavený. Hosťom stačí len zbalit kufre a prísť – o nič iné sa nemusia starať. 

Pri návrhu interiéru bol kladený veľký dôraz na kvalitné materiály.

Všetky byty sú vybavené luxusnými vstavanými kuchyňami vrátane kuchynských spotrebičov ako sú umývačky, rúry, sporáky a chladničky od známych nemeckých značiek.

Aj kúpeľne sú plne zariadené moderným vybavením a dizajnovými doplnkami. Útulné prostredie apartmánov ešte zvýrazňuje bytový textil z hrejivých a prírodných materiálov i celkový koncept príjemného osvetlenia.

Vlastná reštaurácia s 98 miestami každý deň očaruje svojich hostí čerstvými a regionálnymi pokrmami.

Ďalšie vybavenie rezortu:

  • priestranné wellness s dvoma saunami
  • infračervená kabína
  • relaxačná miestnosť
  • podzemná garáž s 27 parkovacími miestami

Lyžiarske stredisko Serfaus-Fiss-Ladis Slnečná terasa pre tých najnáročnejších

Serfaus-Fiss-Ladis sa vyníma medzi ostatnými lyžiarskymi strediskami v Rakúsku svojou absolútne výnimočnou polohou. Všetky tri dedinky, podľa ktorých nesie areál svoje meno, sa nachádzajú na južne orientovanej horskej terase pod svahmi a lúkami masívu Samnaun, asi 500 výškových metrov nad údolím rieky Inn. Počas roka si tu môžete užiť rekordných 2 000 hodín slnečného svitu.

Stredisko je veľmi tiché – cesta z údolia končí v dedine Serfaus, ktorý je dokonca takmer bez áut. Od záchytneho parkoviska na jeho okraji jazdí k lanovkám bezplatné metro (mimochodom najmenšie na svete) len so štyrmi stanicami.

Dedinka Fiss naopak fascinuje svojím 600 rokov starým historickým centrom mesta s nezameniteľnými domovými vchodmi a kľukatými uličkami.

Prímo na okrajoch dediny sa nachádzajú 4 kabinové lanovky – jedna sem vedie z nižšie položeného strediska Ladis. Ďalšie tri vyvezú lyžiarov behom niekoľkých minút na nekonečné svahy lyžiarskeho strediska.

Celkom tu nájdeme 68 lanoviek a 214 kilometrov zjazdoviek „francúzskeho“ typu – sú široké a prehľadné.

Okrem lyžovania v čerstvom prašane si môžete tiež užiť:

  • sane
  • snežné skútre
  • Skifox (kombinácia lyží a sán)
  • SnakeGliss (boby spojené do dlhého hada)


Letné vyžitie:

  • 11 celoročne fungujúcich lanoviek
  • viac ako 500 km turistických chodníkov pre malých aj veľkých
  • skyswing („voľný pád“ v obrovskej hojdačke)
  • paragliding


Serfaus-Fiss-Ladis ponúka aj kulinárske zážitky – medzi obľúbené reštaurácie patria napríklad:

  • Feuer & Flamme Ladis
  • Plangger Delikatessen Serfaus
  • Hugo´s - The Fine Selection
  • Seealm Hög
  • Vaya Bar & Grill
  • Das Landerer


Dostupnosť

  • z Prahy: 560 km (6,5 až 7 hodín)
  • z Brna: 640 km (7 až 7,5 hodiny)
  • z Bratislavy: 660 km (7 až 7,5 hodiny)

Zaujala vás
táto ponuka?

V prípade záujmu o nezáväznú rezerváciu konkrétneho apartmánu alebo o ďalšie podrobnosti týkajúce sa projektu (plány apartmánov, kalkulácie výnosu, informácie o procese kúpy atď.) nás, prosím, neváhajte kontaktovať.

Odoslaním tohto formulára súhlasím so spracovaním mojich osobných údajov podľa zásad GDPR.

Mohlo by sa vám tiež páčiť:

ID: AT 041

Apartmány neďaleko Seefeldu - raj pre bežkárov

Mösern (Seefeld in Tirol)

3 - 6

3,07 - 4,54 % p. a.

ID: AT 042

Fantastické apartmány v srdci Zillertalu

Fügen (Zillertal)

4 - 6

4,20 - 4,76 % p. a.

ID: AT 052

Luxusné apartmány bez povinnosti turistického prenájmu

Rattendorf (Nassfeld)

4 - 8

3,44 - 5,92 % p. a.

ID: AT 045

Chalety v údolí pod ľadovcovým lyžiarskym areálom

St. Leonhard in Pitztal (Pitztal)

7

4,21 - 4,35 % p. a.