+30
Apartmánový dom, ktorý sa nachádza necelý kilometer od centra Schladmingu a 2 minúty jazdy autom alebo skibusom od lyžiarskeho strediska Planai, bol otvorený koncom decembra 2024.
Počas uplynulých mesiacov sme predali takmer polovicu apartmánov v tomto projekte a spolu s našimi klientmi sme boli zvedaví, ako sa novému projektu bude dariť v prvých mesiacoch prevádzky. V prvom roku prevádzky nového ubytovacieho zariadenia nie sú ekonomické výsledky slávne - stredisko sa na trhu len etabluje a nemôže sa „oprieť“ o referencie klientov z predchádzajúcich sezón či opakované návštevy spokojných klientov.
V prípade projektu Schladming však obsadenosť a tržby od prvých týždňov prekonávajú očakávania, najmä v prípade menších apartmánov. Okamžite po zverejnení projektu na online ubytovacích platformách si klienti začali rezervovať pobyty na zimnú sezónu a obsadenosť na január a február rýchlo prekročila 80 %. Novým majiteľom apartmánov tak prevádzkovateľ vyplatil čistý príjem z prenájmu, ktorý sa pohyboval od 1,6 do 2,4 % kúpnej ceny apartmánu.
Treba povedať, že zimná sezóna je ekonomicky najsilnejšia vzhľadom na vysoké ceny ubytovania a mieru obsadenosti a že v neskorších mesiacoch roka budú výnosy nižšie. Aj napriek tomu je veľmi pravdepodobné, že čistý príjem z prenájmu v roku 2025 (po odpočítaní odmeny prevádzkovateľa a prevádzkových nákladov) prekročí alebo bude atakovať hranicu 5 % z kúpnej ceny. Vzhľadom na to, že ide o prvý rok prevádzky projektu, je tento výsledok veľmi nadštandardný. Našim klientom k ich rozhodnutiu blahoželáme.
V súčasnosti máme v ponuke päť nepredaných bytov, ktorých cena (vrátane všetkého vybavenia a parkovacieho miesta) sa pohybuje v rozmedzí 299.000 - 636.000 €.
