Čeština Slovenčina English
Čeština
Kontaktujte nás
+10

OBLAST

Sölden - Ötztal (Tyrolsko)

OBEC

Sölden

ZPŮSOB VYUŽITÍ

povinný turistický pronájem

E-MAIL

info@sur-real.cz

TELEFON

+420 604 632 475

Nezávazná poptávka ↓

Kapacita apartmánů

2 - 6

Výnos z pronájmu

4,00 % p. a.

Velikost apartmánů

34,80 - 155,10 m2

Cena

491.684 - 1.763.729 €

Úvod

Dějiště slavné zimní scény Daniela Craiga alias Jamese Bonda ve filmu Spectre.

Místo každoročního zahájení Světového poháru ve sjezdovém lyžování. 

Středisko, kde můžete lyžovat od poloviny září do května.

To vše je SÖLDEN - prominentní lyžařská oblast a jedna z nejoblíbenějších turistických destinací Rakouska.

A přímo v centru tohoto městečka, pouhých 200 metrů od kabinové lanovky Gaislachkoglbahn, byl v roce 2022 po nákladné přestavbě bývalého resortu uveden do provozu designový hotelový komplex The Secret Sölden.

Od svého otevření v roce 2022 resort nastavuje nová měřítka alpského luxusu, moderní architektury a buy-to-let investičního modelu v hotelovém průmyslu.

Aktuální nabídka

Poznámky:

Uvedená cena za apartmán nezahrnuje:

  • jedno nebo dvě parkovací místa v ceně 25 000 € / místo
  • nábytek a vybavení apartmánu v ceně cca 750 € / m2

Prezentovaná výnosnost je vypočítána jako podíl čistého výnosu z pronájmu (po odečtení odměny pro provozovatele a provozních nákladů) na kupní ceně apartmánu ve třetím roce provozu projektu.

OZNAČENÍ PATRO OBYTNÁ

PLOCHA		 BALKON /
TERASA		 POČET

LOŽNIC		 MAX. POČET
OSOB		 AKTUÁLNÍ CENA STAV
OZNAČENÍ 101 PATRO přízemí OBYTNÁ

PLOCHA 79,21 m2 		BALKON /
TERASA 45,68 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 888.174 € STAV Volný
OZNAČENÍ 102 PATRO přízemí OBYTNÁ

PLOCHA 79,56 m2 		BALKON /
TERASA 38,01 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 872.813 € STAV Volný
OZNAČENÍ 201 PATRO přízemí OBYTNÁ

PLOCHA 96,31 m2 		BALKON /
TERASA 41,16 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 1.044.680 € STAV Volný
OZNAČENÍ 202 PATRO přízemí OBYTNÁ

PLOCHA 79,84 m2 		BALKON /
TERASA 22,21 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 794.150 € STAV Volný
OZNAČENÍ 204 PATRO přízemí OBYTNÁ

PLOCHA 85,62 m2 		BALKON /
TERASA 6,00 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 766.656 € STAV Volný
OZNAČENÍ 211 PATRO 1. patro OBYTNÁ

PLOCHA 96,31 m2 		BALKON /
TERASA 11,00 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 1.009.394 € STAV Volný
OZNAČENÍ 212 PATRO 1. patro OBYTNÁ

PLOCHA 79,85 m2 		BALKON /
TERASA 5,10 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 823.483 € STAV Volný
OZNAČENÍ 214 PATRO 1. patro OBYTNÁ

PLOCHA 79,54 m2 		BALKON /
TERASA 10,50 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 838.351 € STAV Volný
OZNAČENÍ 221 PATRO 2. patro OBYTNÁ

PLOCHA 155,10 m2 		BALKON /
TERASA 13,85 m2 		POČET

LOŽNIC 3 		MAX. POČET
OSOB 6 		AKTUÁLNÍ CENA 1.763.729 € STAV Volný
OZNAČENÍ 301 PATRO přízemí OBYTNÁ

PLOCHA 98,25 m2 		BALKON /
TERASA 23,00 m2 		POČET

LOŽNIC 3 		MAX. POČET
OSOB 6 		AKTUÁLNÍ CENA 967.200 € STAV Volný
OZNAČENÍ 302 PATRO přízemí OBYTNÁ

PLOCHA 103,28 m2 		BALKON /
TERASA 19,00 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 1.004.679 € STAV Volný
OZNAČENÍ 311 PATRO 1. patro OBYTNÁ

PLOCHA 98,25 m2 		BALKON /
TERASA 10,00 m2 		POČET

LOŽNIC 3 		MAX. POČET
OSOB 6 		AKTUÁLNÍ CENA 1.025.655 € STAV Volný
OZNAČENÍ 312 PATRO 1. patro OBYTNÁ

PLOCHA 103,28 m2 		BALKON /
TERASA 9,50 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 1.074.792 € STAV Volný
OZNAČENÍ 321 PATRO 2. patro OBYTNÁ

PLOCHA 77,85 m2 		BALKON /
TERASA 17,25 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 927.322 € STAV Volný
OZNAČENÍ 322 PATRO 2. patro OBYTNÁ

PLOCHA 62,99 m2 		BALKON /
TERASA 17,50 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 763.292 € STAV Volný
OZNAČENÍ 511 PATRO 1. patro OBYTNÁ

PLOCHA 82,96 m2 		BALKON /
TERASA 28,04 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 1.160.613 € STAV Volný
OZNAČENÍ 512 PATRO 1. patro OBYTNÁ

PLOCHA 84,26 m2 		BALKON /
TERASA 30,43 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 1.185.091 € STAV Volný
OZNAČENÍ 513 PATRO 1. patro OBYTNÁ

PLOCHA 34,80 m2 		BALKON /
TERASA 13,26 m2 		POČET

LOŽNIC 1 		MAX. POČET
OSOB 2 		AKTUÁLNÍ CENA 491.684 € STAV Volný
OZNAČENÍ 514 PATRO 1. patro OBYTNÁ

PLOCHA 39,78 m2 		BALKON /
TERASA 4,95 m2 		POČET

LOŽNIC 1 		MAX. POČET
OSOB 2 		AKTUÁLNÍ CENA 529.126 € STAV Volný
OZNAČENÍ 515 PATRO 1. patro OBYTNÁ

PLOCHA 83,61 m2 		BALKON /
TERASA 14,91 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 969.446 € STAV Volný
OZNAČENÍ 517 PATRO 1. patro OBYTNÁ

PLOCHA 43,59 m2 		BALKON /
TERASA 2,54 m2 		POČET

LOŽNIC 1 		MAX. POČET
OSOB 2 		AKTUÁLNÍ CENA 493.153 € STAV Volný
OZNAČENÍ 521 PATRO 2. patro OBYTNÁ

PLOCHA 83,43 m2 		BALKON /
TERASA 28,33 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 1.167.611 € STAV Volný
OZNAČENÍ 522 PATRO 2. patro OBYTNÁ

PLOCHA 84,30 m2 		BALKON /
TERASA 28,89 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 1.180.640 € STAV Volný
OZNAČENÍ 525 PATRO 2. patro OBYTNÁ

PLOCHA 83,24 m2 		BALKON /
TERASA 14,47 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 1.068.347 € STAV Volný
OZNAČENÍ 526 PATRO 2. patro OBYTNÁ

PLOCHA 74,68 m2 		BALKON /
TERASA 5,64 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 935.907 € STAV Volný
OZNAČENÍ 527 PATRO 2. patro OBYTNÁ

PLOCHA 79,10 m2 		BALKON /
TERASA 5,10 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 988.613 € STAV Volný
OZNAČENÍ 531 PATRO 3. patro OBYTNÁ

PLOCHA 83,43 m2 		BALKON /
TERASA 28,34 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 1.203.850 € STAV Volný
OZNAČENÍ 532 PATRO 3. patro OBYTNÁ

PLOCHA 75,01 m2 		BALKON /
TERASA 12,91 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 1.040.559 € STAV Volný
OZNAČENÍ 533 PATRO 3. patro OBYTNÁ

PLOCHA 75,42 m2 		BALKON /
TERASA 17,17 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 1.060.176 € STAV Volný
OZNAČENÍ 534 PATRO 3. patro OBYTNÁ

PLOCHA 68,59 m2 		BALKON /
TERASA 14,47 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 960.360 € STAV Volný
OZNAČENÍ 535 PATRO 3. patro OBYTNÁ

PLOCHA 67,62 m2 		BALKON /
TERASA 14,52 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 947.625 € STAV Volný
OZNAČENÍ 536 PATRO 3. patro OBYTNÁ

PLOCHA 75,54 m2 		BALKON /
TERASA 5,10 m2 		POČET

LOŽNIC 2 		MAX. POČET
OSOB 4 		AKTUÁLNÍ CENA 1.021.640 € STAV Volný

Výnos z pronájmu
a možnost osobního využití

Apartmány jsou určeny k turistickému pronájmu.​

Správu a provoz projektu zabezpečuje přímo řetězec AlpenParks. Ten má na starosti mimo jiné:

  • nabídku apartmánů pro účely ubytování (Booking.com, Trivago atd.)
  • rezervační systém a ubytování hostů (check-in a check-out)
  • domovní správu a údržbu
  • úklid apartmánů, pokojů i společných prostor

Majitelé mohou svůj apartmán využívat až 6 týdnů v roce.

Díky tomu, že ledovcový areál je v provozu již od září až do května, je obsazenost ubytovacích zařízení v Söldenu vyšší než v jiných turistických oblastech Rakouska. Dle odhadu provozovatele by čistý příjem z pronájmu měl v třetím roce provozu dosáhnout 4 % kupní ceny apartmánu a v dalších letech stoupat k 5 % kupní ceny ročně.

Pro výplatu čistého příjmu z pronájmu se uplatňuje pool systém. Každý z majitelů dostane podíl z celkového výnosu z pronájmu, který odpovídá podílu kupní ceny na souhrnné ceně všech apartmánů. Nezáleží tedy na obsazenosti konkrétního apartmánu, ale na celkové obsazenosti hotelového komplexu.

Vybavení apartmánu a resortu

Hotelový resort The Secret Sölden kombinuje moderní design s alpským stylem a městským životním stylem, a to na fantastickém místě. Se 44 exkluzivně zařízenými hotelovými apartmány, nejmodernější infrastrukturou a inovativními technologiemi nabízí komfort na nejvyšší úrovni.

Apartmány rozdělené do čtyř kategorií mají rozlohu od 37 m² do 155 m² a jsou vybaveny plně zařízenou kuchyní, postelemi velikosti king-size, prostornými balkony, terasami nebo lodžiemi. Nabízejí tak nejen pobyt v absolutním soukromí, ale také maximální flexibilitu a luxus.

Komplex zaujme nejen kvalitou ubytování, ale také kulinářskou rozmanitostí. V restauraci LA'LIV (86 míst včetně terasy) si hosté mohou vychutnat vytříbenou rakouskou i francouzskou kuchyni. Pro příjemné společenské večery je k dispozici Sky Bar The Vue s nádherným panoramatickým výhledem a nabídkou signature koktejlů.

V prostorném wellness centru najdeme několik saun, hammam, relaxační místnosti a 36 metrů dlouhý nekonečný bazén s vnitřní a venkovní částí. Nabídku doplňuje fitness centrum s nejmodernějším vybavením, díky němuž je The Secret Sölden ideálním místem pro hosty, kteří si cení zdraví a životního stylu.

Hoteloví hosté a majitelé apartmánů mají k dispozici úschovnu lyží s ohřívači lyžařských bot, podzemní parkoviště se 100 parkovacími místy a osm elektrických dobíjecích stanic. Bezprostřední okolí resortu tvoří zahrada o rozloze 2 500 m² s dětským hřištěm a místy pro odpočinek. Od poloviny června do poloviny října je v ceně ubytování zahrnuta letní karta Ötztal Inside, která nabízí bezplatné využití lanovek a volný vstup do krytých i venkovních bazénů. 

Sölden a údolí Ötztal

Sölden je jediné místo ve východních Alp, kde sjedete na lyžích z ledovcového areálu až do centra městečka s après-ski bary a restauracemi.

Největším lákadlem oblasti jsou dvě ledovcové oblasti Rettenbach a Tiefenbach, které jsou propojeny lanovkami i lyžařským tunelem, a společně nabízejí 34 kilometrů sjezdových tratí v nadmořské výšce od 2 600 do 3 300 metrů . Přímo k ledovcovému areálu vede vysokohorská silnice, po které můžete až k ledovci přijet linkovým autobusem, skibusem anebo vlastním autem. 

Další část lyžařského střediska Sölden se rozkládá na západních svazích údolí Ötztal a je s ledovcovým areálem propojena jak sjezdovkou, tak kabinovou lanovkou. Nabízí dalších 100 kilometrů sjezdovek všech obtížností – od mírných a širokých sjezdovech v oblasti Giggijoch až po prudké svahy třítisícovky Gaislachkogl pro zkušené lyžaře. Kdo by chtěl sjet z nejvyššího místa lyžařského areálu až do centra Söldenu, čeká ho nekonečných 15 kilometrů a převýšení skoro 2 000 metrů! 

Komu by Sölden nestačil, může si vybrat z několika dalších lyžařských středisek, ke kterým se dostane auterm či skibusem do půlhodiny:

  • areál Hochoetz – Kühtai dostupný z městečka Oetz, které dalo název celému údolí
  • klidnější areál Vent vhodný pro rodiny s dětmi
  • Obergurgl/Hochgurgl – rozlehlé středisko se skvělými sněhovými podmínkami, které se rozkládá na samotném konci údolí ve výšce nad 2 000 metrů 

Ötztal nabízí skvělé podmínky také milovníkům běžeckého lyžování. Okolím vede 186 km upravených běžeckých tratí všech obtížností. 

Po celodenním lyžování si můžete odpočinout v moderním aquaparku Freizeit Arena v Söldenu s bazénem, tobogány a wellness zónou anebo využít krásný lázeňský komplex Aqua Dome v nedalekém Längenfeldu s termálními prameny a venkovními i krytými bazény.

Sölden je známý i díky bohatému společenskému životu. Rušné centrum s vyhlášenými après-ski bary, restauracemi a obchody si svojí atmosférou nijak nezadá s Lechem nebo Kitzbühelem.

Další možnosti celoročního vyžití:

  • turistické trasy v délce 1 300 km
  • nejvyšší vodopád Tyrolska - Stuibenfall
  • krásné via ferraty všech obtížností, které se nacházejí i v nižších nadmořských výškách a jsou lehce přístupné přímo v údolí
  • cyklostezka vedoucí celým údolím Ötztal i singletracky v areálu Bike Republic
  • divadelní show Hannibal nebo Electric Mountain techno festival, které se konají každý rok přímo na ledovci Rettenbach

Dojezdnost

  • z Prahy: 575 km (6 - 7 hodin)
  • z Brna: 695 km (7 - 8 hodin)
  • z Bratislavy: 645 km (6,5 – 7,5 hodiny)

Zaujala vás
tato nabídka?

V případě zájmu o nezávaznou rezervaci konkrétního apartmánu nebo o další podrobnosti ohledně projektu (plánky apartmánů, kalkulace výnosu, informace o procesu koupě atd.) nás prosím neváhejte kontaktovat.

Odesláním tohoto formuláře dávám souhlas ke zpracování mých osobních údajů dle zásad GDPR.

Mohlo by se vám také líbit:

ID: AT 041

Apartmány nedaleko Seefeldu - ráje pro běžkaře

Mösern (Seefeld in Tirol)

3 - 6

3,07 - 4,54 % p. a.

ID: AT 042

Fantastické apartmány v srdci Zillertalu

Fügen (Zillertal)

4 - 6

4,20 - 4,50 % p. a.

ID: AT 052

Luxusní apartmány bez povinnosti turistického pronájmu

Rattendorf (Nassfeld)

2 - 5

3,64 - 5,92 % p. a.

ID: AT 043

Apartmánový dům ve vyhlášeném lyžařském středisku

Fiss (Serfaus - Fiss - Ladis)

2 - 3

4,03 - 4,08 % p. a.