OBLAST
Ossiacher See (Korutany)
OBEC
Bodensdorf
ZPŮSOB VYUŽITÍ
libovolný (bydlení / turistický pronájem)
Čeština
Ossiacher See (Korutany)
Bodensdorf
libovolný (bydlení / turistický pronájem)
2 - 6
4,72 - 5,97 % p. a.
39,43 - 77,31 m2
292.000 - 655.000 €
Apartmány, které v rámci tohoto projektu nabízíme k prodeji, se nacházejí 100 metrů od břehu korutanského jezera Ossiacher See – jednom z turisticky nejoblíbenějších míst jižního Rakouska.
Původní budova vznikla a fungovala jako hotel. Aktuálně prochází kompletní rekonstrukcí a rozšířením, jehož výsledkem bude apartmánový dům s 15 jedno až čtyřpokojovými apartmány, z nichž každý má samostatnou terasu.
Apartmány budou určeny jak k turistickému ubytování, tak k bydlení nebo neomezenému volnočasovému využití.
Jedná se tak o další projekt, kde pronájem pro účely turistického ubytování je sice možný, ale není povinný. Majitelé mohou zvolit možnost svůj apartmán nepronajímat a využívat jej tak často, jak sami chtějí.
Rekonstrukce by měla být dokončena koncem roku 2025 a apartmány uvedeny do provozu v první polovině roku 2026.
Poznámky:
Uvedená cena apartmánu zahrnuje 1 parkovací místo. Nezahrnuje nábytek a vybavení apartmánu.
| OZNAČENÍ | PATRO | OBYTNÁ
PLOCHA |
BALKON / TERASA |
POČET OSOB |
ROČNÍ VÝNOS | AKTUÁLNÍ CENA | STAV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| OZNAČENÍ 01 | PATRO přízemí |
OBYTNÁ
PLOCHA 77,31 m2 |
BALKON / TERASA 15,49 m2 |
POČET OSOB 4 - 6 |
ROČNÍ VÝNOS 5,22 % | AKTUÁLNÍ CENA 535.000 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ 02 | PATRO přízemí |
OBYTNÁ
PLOCHA 49,83 m2 |
BALKON / TERASA 30,81 m2 |
POČET OSOB 4 |
ROČNÍ VÝNOS 4,72 % | AKTUÁLNÍ CENA 369.000 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ 03 | PATRO přízemí |
OBYTNÁ
PLOCHA 39,43 m2 |
BALKON / TERASA 30,94 m2 |
POČET OSOB 2 |
ROČNÍ VÝNOS 5,97 % | AKTUÁLNÍ CENA 292.000 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ 04 | PATRO přízemí |
OBYTNÁ
PLOCHA 67,50 m2 |
BALKON / TERASA 27,12 m2 |
POČET OSOB 6 |
ROČNÍ VÝNOS 5,35 % | AKTUÁLNÍ CENA 521.000 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ 06 | PATRO 1. patro |
OBYTNÁ
PLOCHA 65,26 m2 |
BALKON / TERASA 17,16 m2 |
POČET OSOB 6 |
ROČNÍ VÝNOS 4,80 % | AKTUÁLNÍ CENA 615.000 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ 11 | PATRO 2. patro |
OBYTNÁ
PLOCHA 65,22 m2 |
BALKON / TERASA 17,16 m2 |
POČET OSOB 6 |
ROČNÍ VÝNOS 5,35 % | AKTUÁLNÍ CENA 655.000 € | STAV Volný |
Pokud se majitel apartmánu rozhodne pro variantu pronájmu svého apartmánu pro účely ubytování, uzavře smlouvu s provozovatelskou agenturou, která zajišťuje:
Odměna provozovatelské agentury za výše uvedené služby činí 25 % z čistého příjmu za ubytování.
Pokud majitel apartmán pouze pronajímá a nevyužívá pro osobní pobyt, lze díky vysoké obsazenosti místních ubytovacích kapacit (až 300 dní v roce) očekávat čistý výnos z pronájmu až 6 % ročně.
Současně však platí, že vlastník není ve využívání svého apartmánu nijak časově omezen - tj. na rozdíl od většiny rakouských investičních apartmánů není v případě tohoto resortu stanoven maximální počet dní v roce pro bezplatné osobní využití.
V rámci rekonstrukce hotelu i jednotlivých apartmánů jsou používány moderní materiály v nejvyšší kvalitativní třídě. Apartmány mají samostatně ovládanou klimatizaci a podlahové topení.
Zařízení jednotlivých apartmánů nábytkem je dobrovolné. Pokud hodlají majitelé svůj apartmán využívat jen pro svoji osobní potřebu, mohou si pořídit vlastní nábytek a vybavení.
V případě varianty pronájmu pro účely turistického ubytování, bude jeho apartmán upraven do okamžitě pronajímatelného stavu – tj. kompletně zařízen luxusním nábytkem, kompletním vybavením kuchyně a designovými doplňky.
Design interiéru lze upravit dle představ kupujícího (například je možný výběr z různých typů podlah), a je možné i propojit sousedící jednotky, a vytvořit tak apartmán větší.
Jezero Ossiacher See je jedním z nejkrásnějších korutanských jezer. Nachází se asi 10 kilometrů severně od Villachu a je příhodně položeno mezi horskými hřebeny Gerlitzen a Ossiacher Tauern.
Hustá síť cyklostezek v okolí jezera umožňuje příjemné výlety k okolním jezerům (Millstätter See, Wörther See) nebo do nedalekých měst, jako jsou Villach, Feldkirchen či korutanská metropole Klagenfurt. Cyklostezka Ossiacher See Radweg, která právě tato tři regionální centra spojuje, vede po severním břehu jezera přímo kolem resortu, a napojuje se na více než 300 kilometrů dlouhou cyklotrasu kolem řeky Drávy.
Další nádherné výletní destinace nabízí Slovinsko nebo Itálie, do kterých to od Ossiacher See opravdu není daleko. Navštívit Julské Alpy, svézt se na raftu po nádherně modré řece Soče, anebo si udělat výlet k moři tak zvládnete během jednodenního výletu.
Pouhých 6 kilometrů od apartmánového domu se nachází lyžařský areál Gerlitzen Alpe, ve kterém najdete:
V případě zájmu o nezávaznou rezervaci konkrétního apartmánu nebo o další podrobnosti ohledně projektu (plánky apartmánů, kalkulace výnosu, informace o procesu koupě atd.) nás prosím neváhejte kontaktovat.
ID: AT 041
Mösern (Seefeld in Tirol)
3 - 6
3,07 - 4,54 % p. a.
ID: AT 042
Fügen (Zillertal)
4 - 6
4,20 - 4,76 % p. a.
ID: AT 052
Rattendorf (Nassfeld)
4 - 8
3,44 - 5,92 % p. a.
ID: AT 043
Fiss (Serfaus - Fiss - Ladis)
2 - 3
4,00 - 4,09 % p. a.
