+2
OBLAST
Hinterstoder (Horní Rakousko)
OBEC
Hinterstoder
ZPŮSOB VYUŽITÍ
neomezené osobní využití / turistický pronájem
Čeština
Hinterstoder (Horní Rakousko)
Hinterstoder
neomezené osobní využití / turistický pronájem
5 - 7
2,67 - 3,33 % p. a.
61,20 - 74,58 m2
423.900 - 554.700 €
Investiční apartmány se nacházejí v centru Hinterstoderu, největšího lyžařského střediska v Horním Rakousku. Komplex je vzdálený cca 600 metrů od lanovky Hössbahn, kam lze dojít pěšky anebo dojet skibusem či vlastním autem.
Komplex je v provozu od roku 2019. Z celkového počtu 73 apartmánů jich byla většina již prodána. Zbývající apartmány mají různý povolený typ využití.
Poznámky:
Kategorie 1-4, do které spadají jednotlivé apartmány, jsou vysvětleny níže.
Uvedená cena zahrnuje apartmán včetně kompletního vybavení.
V případě využití apartmánu kategorie 1 pro účely neomezeného soukromého využití (bez turistického pronájmu) je zapotřebí k uvedené ceně přičíst DPH s efektivní sazbou 14 % ceny apartmánu.
Prezentovaná výše výnosu z pronájmu je garantovaná provozovatelem.
| OZNAČENÍ | TYP | PATRO | OBYTNÁ
PLOCHA |
POČET POKOJŮ |
ROČNÍ VÝNOS | AKTUÁLNÍ CENA | STAV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| OZNAČENÍ A13 | TYP kategorie 3 | PATRO 2. patro |
OBYTNÁ
PLOCHA 61,20 m2 |
POČET POKOJŮ 4 |
ROČNÍ VÝNOS 3,33 % | AKTUÁLNÍ CENA 431.100 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ A17 | TYP kategorie 1 | PATRO podkroví |
OBYTNÁ
PLOCHA 63,25 m2 |
POČET POKOJŮ 3 |
ROČNÍ VÝNOS 2,68 % | AKTUÁLNÍ CENA 552.500 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ A18 | TYP kategorie 1 | PATRO podkroví |
OBYTNÁ
PLOCHA 63,24 m2 |
POČET POKOJŮ 3 |
ROČNÍ VÝNOS 2,68 % | AKTUÁLNÍ CENA 552.400 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ A19 | TYP kategorie 1 | PATRO podkroví |
OBYTNÁ
PLOCHA 63,50 m2 |
POČET POKOJŮ 3 |
ROČNÍ VÝNOS 2,70 % | AKTUÁLNÍ CENA 541.100 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ A20 | TYP kategorie 1 | PATRO podkroví |
OBYTNÁ
PLOCHA 63,49 m2 |
POČET POKOJŮ 3 |
ROČNÍ VÝNOS 2,70 % | AKTUÁLNÍ CENA 541.000 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ B13 | TYP kategorie 3 | PATRO 2. patro |
OBYTNÁ
PLOCHA 61,21 m2 |
POČET POKOJŮ 4 |
ROČNÍ VÝNOS 3,33 % | AKTUÁLNÍ CENA 423.900 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ B17 | TYP kategorie 1 | PATRO podkroví |
OBYTNÁ
PLOCHA 63,54 m2 |
POČET POKOJŮ 3 |
ROČNÍ VÝNOS 2,67 % | AKTUÁLNÍ CENA 554.700 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ B19 | TYP kategorie 1 | PATRO podkroví |
OBYTNÁ
PLOCHA 63,51 m2 |
POČET POKOJŮ 3 |
ROČNÍ VÝNOS 2,70 % | AKTUÁLNÍ CENA 541.200 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ B20 | TYP kategorie 1 | PATRO podkroví |
OBYTNÁ
PLOCHA 63,54 m2 |
POČET POKOJŮ 3 |
ROČNÍ VÝNOS 2,69 % | AKTUÁLNÍ CENA 541.400 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ C11 | TYP kategorie 3 | PATRO 2. patro |
OBYTNÁ
PLOCHA 61,20 m2 |
POČET POKOJŮ 4 |
ROČNÍ VÝNOS 3,33 % | AKTUÁLNÍ CENA 423.900 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ D03 | TYP kategorie 3 | PATRO přízemí |
OBYTNÁ
PLOCHA 74,58 m2 |
POČET POKOJŮ 4 |
ROČNÍ VÝNOS 3,33 % | AKTUÁLNÍ CENA 520.800 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ D16 | TYP kategorie 1 | PATRO podkroví |
OBYTNÁ
PLOCHA 63,21 m2 |
POČET POKOJŮ 3 |
ROČNÍ VÝNOS 2,69 % | AKTUÁLNÍ CENA 552.100 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ D19 | TYP kategorie 1 | PATRO podkroví |
OBYTNÁ
PLOCHA 63,55 m2 |
POČET POKOJŮ 3 |
ROČNÍ VÝNOS 2,69 % | AKTUÁLNÍ CENA 541.500 € | STAV Volný |
Apartmány, které jsou ještě k dispozici, lze rozdělit do kategorií dle povoleného způsobu využití:
KATEGORIE 1 – apartmány, které nemusí být povinně poskytovány pro účely ubytování, a vlastník je může neomezeně využívat. Majitelé se mohou rozhodnout zda poskytnou apartmány k turistickému pronájmu - v takovém případě platí stejné podmínky jako pro kategorii 3.
KATEGORIE 3 – apartmány, které jsou povinně nabízeny pro účely turistického ubytování. Majitelé je mohou využívat pro soukromé účely po dobu až 5 týdnů ročně (2 týdny v hlavní sezóně, 3 týdny mimo sezónu, v závislosti na dostupnosti). Za osobní využití platí vlastníci nejlevnější dostupnou cenu za ubytování, což odpovídá 30 % ceníkové ceny v hlavní sezóně a 50 % ceníkové ceny mimo sezónu.
KATEGORIE 4 – apartmány, které jsou povinně nabízeny k turistickému pronájmu. Osobní využití ze strany majitele není možné (tj. jedná se čistě o investici). Mimo hlavní sezónu a v závislosti na dostupnosti si majitelé mohou rezervovat jakýkoli apartmán v komplexu až na 3 týdny v roce s minimálně 20% slevou z ceníkové ceny. Majitel však nemá právo rezervovat si vlastní byt.
Pronajímání apartmánů zajišťuje profesionální agentura.
Garantovaný čistý výnos z pronájmu dosahuje výše 2,67 až 3,33 % ročně.
Jedná se o fixní nájemné (nezávislé na realizovaném obratu nebo čistém zisku) před odečtením příspěvku do rezervního fondu, pobytové taxy a daně z nemovitosti.
Apartmány v rámci aparthotelu jsou přizpůsobeny pro potřeby hostů, kteří jsou z hlediska stravování plně samostatní a kterým vyhovuje perfektně vybavená kuchyň, ve které najdou:
Každý apartmán má balkon, případně terasu s krásným výhledem na okolní hory.
Další vybavení aparthotelu:
V apartmánech je možné se ubytovat i s domácími mazlíčky.
Hinterstoder se nachází blíže k českým a slovenským hranicím než lyžařská střediska v Tyrolsku, a je proto dobře známý českým a slovenským milovníkům lyžování. Resort nabízí 40 km sjezdovek včetně sjezdovky Hannese Trinkla známé díky závodům Světového poháru anebo náročné sjezdovky Inferno se sklonem až 70 %. Hinterstoder a jeho okolí nabízí i velké množství běžeckých tras, které vedou kolem vesnic po převážně rovinatém terénu.
V údolí Stoder je ale možné si užít zimu nejen na lyžích, ale i na sáňkách (třeba na přírodní dráze u hotelu Gressenbauer), sněžnicích, anebo na saních tažených koňmi. Anebo s hrníčkem punče či svařeného vína na kouzelném vánočním trhu v centru Hinterstoderu.
V případě zájmu o nezávaznou rezervaci konkrétního apartmánu nebo o další podrobnosti ohledně projektu (plánky apartmánů, kalkulace výnosu, informace o procesu koupě atd.) nás prosím neváhejte kontaktovat.
ID: AT 060
Hinterstoder (Hinterstoder)
2 - 6
4,60 % p. a.
