+6
OBLAST
Serfaus - Fiss - Ladis (Tyrolsko)
OBEC
Fiss
ZPŮSOB VYUŽITÍ
povinný turistický pronájem
Čeština
Serfaus - Fiss - Ladis (Tyrolsko)
Fiss
povinný turistický pronájem
2 - 3
4,00 - 4,09 % p. a.
44,61 - 81,12 m2
485.000 - 870.000 €
V krásné alpské vesnici Fiss, která se nachází uprostřed vyhlášeného lyžařského střediska Serfaus-Fiss-Ladis, vznikl v polovině roku 2024 zcela nový developerský projekt tvořený 14 exkluzivními apartmány s ubytovací kapacitou pro dva až osm hostů.
V rámci komplexu naleznete i restauraci s 98 místy, wellness a podzemní parkoviště.
Díky výjimečné poloze se Serfaus-Fiss-Ladis orientuje spíše na movitější klientelu - ubytování je zde dražší než v jiných resortech, ale i tak bývají zdejší apartmány a penziony plně obsazené po celou sezónu.
Poznámky:
Cena apartmánu zahrnuje kompletní vybavení včetně nábytku a parkovací místo.
Prezentovaná výnosnost je vypočítána jako podíl čistého výnosu (po odečtení odměny pro provozovatele a provozních nákladů) na kupní ceně apartmánu. Jedná se o nezávazný odhad vycházející z konzervativního předpokladu obsazenosti.
| OZNAČENÍ | PATRO | OBYTNÁ
PLOCHA |
POČET POKOJŮ |
POČET OSOB |
ROČNÍ VÝNOS | AKTUÁLNÍ CENA | STAV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| OZNAČENÍ APP 1 | PATRO přízemí |
OBYTNÁ
PLOCHA 66,48 m2 |
POČET POKOJŮ 3 |
POČET OSOB 3 |
ROČNÍ VÝNOS 4,08 % | AKTUÁLNÍ CENA 715.000 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ APP 2 | PATRO přízemí |
OBYTNÁ
PLOCHA 81,12 m2 |
POČET POKOJŮ 3 |
POČET OSOB 3 |
ROČNÍ VÝNOS 4,03 % | AKTUÁLNÍ CENA 870.000 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ APP 3 | PATRO přízemí |
OBYTNÁ
PLOCHA 44,61 m2 |
POČET POKOJŮ 2 |
POČET OSOB 2 |
ROČNÍ VÝNOS 4,09 % | AKTUÁLNÍ CENA 485.000 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ APP 4 | PATRO přízemí |
OBYTNÁ
PLOCHA 47,14 m2 |
POČET POKOJŮ 2 |
POČET OSOB 2 |
ROČNÍ VÝNOS 4,05 % | AKTUÁLNÍ CENA 499.000 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ APP 8 | PATRO 1. patro |
OBYTNÁ
PLOCHA 45,07 m2 |
POČET POKOJŮ 2 |
POČET OSOB 2 |
ROČNÍ VÝNOS 4,09 % | AKTUÁLNÍ CENA 495.000 € | STAV Volný |
| OZNAČENÍ APP 12 | PATRO 2. patro |
OBYTNÁ
PLOCHA 47,88 m2 |
POČET POKOJŮ 2 |
POČET OSOB 2 |
ROČNÍ VÝNOS 4,00 % | AKTUÁLNÍ CENA 565.000 € | STAV Volný |
Apartmány jsou určeny k turistickému pronájmu s možností osobního využití v rozsahu 4 až 6 týdnů v roce.
Správcovská firma zajistí veškerý provoz a správu apartmánu, což zahrnuje:
Předpokládaný čistý výnos z pronájmu by měl dosáhnout výše 4 % p. a. již od prvního roku provozu resortu.
Každý apartmán je plně zařízen a vybaven. Hostům stačí jen sbalit kufry a přijet - o nic jiného se nemusejí starat.
Při návrhu interiéru byl kladen velký důraz na kvalitní materiály.
Všechny byty jsou vybaveny luxusními vestavěnými kuchyněmi včetně kuchyňských spotřebičů jako jsou myčky, trouby, sporáky a ledničky od známých německých značek.
I koupelny jsou plně zařízeny moderním vybavením a designovými doplňky. Útulné prostředí apartmánů ještě zvýrazňuje bytový textil z hřejivých a přírodních materiálů i celkový koncept příjemného osvětlení.
Vlastní restaurace s 98 místy každý den okouzluje své hosty čerstvými a regionálními pokrmy.
Další vybavení resortu:
Serfaus-Fiss-Ladis vyniká mezi ostatními lyžařskými resorty v Rakousku svou naprosto výjimečnou polohou. Všechny tři vesnice, podle kterých nese areál své jméno, se nacházejí na jižně orientované horské terase pod svahy a loukami masivu Samnaun, asi 500 výškových metrů nad údolím řeky Inn. Během roku si zde lze užít rekordních 2 000 hodin slunečního svitu.
Resort je velmi klidný – silnice z údolí končí v Serfaus, který je dokonce téměř bez aut. Od záchytného parkoviště na jeho okraji jezdí k lanovkám bezplatné metro (mimochodem nejmenší na světě) jen se čtyřmi stanicemi.
Vesnička Fiss oproti tomu fascinuje svým 600 let starým historickým centrem města s nezaměnitelnými domovními vchody a křivolakými uličkami.
Přímo na okrajích vesnice se nacházejí 4 kabinové lanovky – jedna sem vede z níže položeného střediska Ladis. Další tři vyvezou lyžaře během několika minut na nekonečné svahy lyžařského resortu.
Celkem zde najdeme 68 lanovek a 214 kilometrů sjezdovek „francouzského“ typu – jsou široké a přehledné.
Kromě lyžování v čerstvém prašanu si můžete také užít:
Serfaus-Fiss-Ladis nabízí i kulinářské zážitky – mezi oblíbené restaurace patří například:
V případě zájmu o nezávaznou rezervaci konkrétního apartmánu nebo o další podrobnosti ohledně projektu (plánky apartmánů, kalkulace výnosu, informace o procesu koupě atd.) nás prosím neváhejte kontaktovat.
ID: AT 041
Mösern (Seefeld in Tirol)
3 - 6
3,07 - 4,54 % p. a.
ID: AT 042
Fügen (Zillertal)
4 - 6
4,20 - 4,76 % p. a.
ID: AT 052
Rattendorf (Nassfeld)
4 - 8
3,44 - 5,92 % p. a.
ID: AT 045
St. Leonhard in Pitztal (Pitztal)
7
4,21 - 4,35 % p. a.
