Čeština Slovenčina English
Čeština
Kontaktujte nás

Nabídka apartmánů

Zobrazit všechny apartmány ->

ID: AT 052

Luxusní apartmány bez povinnosti turistického pronájmu

Rattendorf (Nassfeld)

4 - 8

3,44 - 5,92 % p. a.

ID: AT 061

Nové luxusní apartmány přímo ve Schladmingu

Schladming (Schladming)

3 - 5

3,93 - 5,12 % p. a.

ID: AT 051

To nejlepší z letních i zimních Korutan

Rattendorf (Nassfeld)

4 - 6

5,00 - 6,00 % p. a.

ID: AT 048

Apartmány a hotelové pokoje nedaleko Saalbachu

Viehhofen (Skicircus)

2 - 8

3,98 - 6,28 % p. a.

5 dobrých důvodů, proč si pořídit investiční apartmán v Alpách

  1. Bezpečná investice

    Rakousko je politicky neutrální země se stabilním právním prostředím.

  2. Stabilní růst hodnoty

    Cena alpských nemovitostí roste ročně o 8 %, v některých oblastech až o 15 %.

  3. Exkluzivní poloha

    Omezení nové výstavby v Rakousku významně zvyšuje hodnotu investice.

  4. Výnos z pronájmu 4–7 % p. a.

    Profesionálně zajištěný pronájem apartmánu zaručí pravidelný příjem bez starostí.

  5. Až 8 týdnů osobního využití

    Investiční apartmán můžete využívat pro svou rekreaci až několik týdnů v roce.

Provedeme vás bezpečně celým procesem koupě apartmánu

  1. Vyberte si apartmán

    Prohlédněte si naši nabídku investičních apartmánů a vyberte si lokalitu a typ, které vám vyhovují.

    • Vytvoříme detailní nabídku s projekty nebo apartmány, které odpovídají vašim požadavkům a představám.  
    • Připravíme kalkulaci kompletních nákladů spojených s pořízením apartmánu, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením. 
    • Poskytneme vám odhad výnosů z pronájmu. 
    • Odpovíme na všechny vaše případné otázky buď e-mailem anebo na online či osobní schůzce.

  2. Vydejte se na prohlídku

    Seznamte se s projektovou dokumentací, zástupcem developera a provozovatele. Osobně si prohlédněte vybrané nemovitosti.

    • Zajistíme potřebné dokumenty a necháme je přeložit do češtiny nebo angličtiny.  
    • Pojedeme s vámi na prohlídku a zajistíme tlumočení. 
    • Zodpovíme všechny vaše dotazy.

  3. Rezervujte si svůj apartmán

    Našli jste apartmán, který odpovídá vašim představám? Je čas na uzavření předkupní smlouvy nebo na závaznou rezervaci.

    • Poradíme, zda zakoupit nemovitost na fyzickou či právnickou osobu, a vysvětlíme všechny účetní a daňové souvislosti.
    • Přeložíme předkupní smlouvu nebo rezervační formulář.  
    • Zodpovíme všechny vaše dotazy. 

  4. Prostudujte si kupní smlouvu

    Jste rozhodnutí? Prostudujte pečlivě kupní smlouvu, abyste ji mohli následně podepsat.

    • Přeložíme kupní smlouvu do češtiny nebo angličtiny.  
    • Vysvětlíme případné nejasnosti a zodpovíme vaše dotazy týkající se jednotlivých ustanovení smlouvy.
    • Zajistíme splnění všech due diligence požadavků ze strany advokátní kanceláře i banky.

  5. Zaregistrujte se k daním

    Při koupi apartmánu se v Rakousku musíte registrovat jak k dani z příjmu, tak k DPH. Celý proces registrace, přípravu a podání daňových přiznání pro vás zajistí rakouský daňový poradce.

    • Doporučíme vám účetní firmy s česky či slovensky hovořícím personálem pro hladkou komunikaci. 
    • Zprostředkujeme vám navázání kontaktu.
    • Pomůžeme shromáždit všechny potřebné informace a podklady pro účely daňové registrace.

  6. Složte kupní cenu do úschovy

    Do úschovy u rakouské advokátní kanceláře složíte kupní cenu. Uhradíte daň z převodu nemovitosti, poplatky za vklad do katastru a odměnu advokátní kanceláři.

    • Připravíme přehled kupní ceny a souvisejících nákladů.
    • Dohlédneme na to, aby finanční vypořádání proběhlo v pořádku.
    • Zajistíme výpis z katastru nemovitostí po změně vlastníka.
    • Pomůžeme s řešením případných dotazů.

  7. Uzavřete provozní smlouvu

    Je čas převzít svůj apartmán a uzavřít smlouvu s profesionální správcovskou firmou. Ta se postará o kompletní provoz vaší nemovitosti, reklamu a turistický pronájem.

    • Přeložíme provozní smlouvu z němčiny do češtiny nebo angličtiny.
    • Seznámíme vás se všemi náležitostmi provozní smlouvy.

  8. Užívejte si svůj apartmán i výnosy

    A je to! Gratulujeme vám. Teď už se můžete těšit z výnosů z turistického pronájmu a vybírat si termíny, kdy budete apartmán využívat pro svou zimní či letní dovolenou.

    • Jsme tu pro vás, kdykoliv budete potřebovat pomoc či radu – za měsíc, za rok nebo i za deset let.
    • Zajistíme případný prodej vašeho apartmánu. 
    • Pomůžeme vám, když budete chtít apartmán předat dětem. 

Naše přednosti

Reference našich klientů ->
👍

S námi se nespálíte

Postaráme se o všechny právní a administrativní náležitosti. Máme 25 let zkušeností s přeshraničními transakcemi a jejich daňovými dopady. Známe zahraniční právní normy.

👍

Jednáme na rovinu

Veškeré náklady na pořízení apartmánu znáte předem. Poskytneme vám také transparentní odhady výnosů a zhodnocení nemovitosti, abyste měli jasnou představu o své investici.

👍

Stálé partnerství

Od výběru apartmánu až po dlouhodobou podporu při správě vaší investice jsme tu pro vás kdykoliv a ve všech fázích. Nevypaříme se před ani po předání klíčů.

👍

Investujte bezpečně

Spolupracujeme jen s ověřenými partnery, aby vaše investice byla stabilní a bezpečná. Nemovitosti, které nabízíme, důkladně známe, minimalizujeme tak riziko dodatečných nákladů.

Na co se
často ptáte

 

Proč se vyplatí investovat do rakouského apartmánu určeného k turistickému pronájmu? Jaké jsou výnosy?

Hlavní výhodou investičních apartmánů v Alpách je celoroční turistický pronájem, který generuje pravidelný příjem ve výši 4 až 7 % z kupní ceny nemovitosti. O veškerou správu a péči o hosty se stará místní provozovatel, takže majitel apartmánu nemá s pronájmem žádné starosti. Rakouský model profesionální správy a pronájmu apartmánů navíc patří k nejrozvinutějším v Evropě.

Hodnota investičních apartmánů v Rakousku dlouhodobě roste o 8 % ročně, v některých oblastech až o 15 % ročně. Důvodem je zejména omezená nebo zcela zastavená výstavba nových apartmánů, která vede k růstu cen u již existujících nemovitostí.

Rakousko jako země se stabilní legislativou, vysokou vymahatelností práva a politickou neutralitou poskytuje bezpečné prostředí pro investice. Investování v eurech zároveň pomáhá diverzifikovat portfolio a chránit část majetku před výkyvy kurzu české koruny.

Na rozdíl od českých hor, v rakouských Alpách nehrozí nedostatek sněhu a s tím spojené výpadky příjmů z ubytování hostů. Apartmány zde generují konzistentní výnosy po celý rok.

Kombinace všech těchto faktorů dělá z investičních apartmánů v Alpách jeden z nejspolehlivějších způsobů, jak nejen ochránit, ale i znásobit hodnotu vaší finanční investice.

 

PŘÍKLAD VÝNOSŮ Z CENY NEMOVITOSTI A ZHODNOCENÍ

Výnosy z investičního apartmánu s kupní cenou 200.000 €, který generuje čistý výnos z pronájmu (po odečtení provozních nákladů a odměny pro provozní agenturu) ve výši 6,5 % ročně a jehož hodnota ročně roste o 8 %:

 

Rok Hodnota Čistý výnos
1. rok 216.000 € 13.000 €
2. rok 233.280 € 13.000 €
3. rok 251.942 € 13.000 €
4. rok 272.097 € 13.000 €
5. rok 293.865 € 13.000 €

 

Celkové zhodnocení za 5 let:

Celkový nárůst hodnoty apartmánu: 93.865 €

Celkový čistý výnos z pronájmu: 65.000 €

Celkem: 158.865 €

​

Investice do apartmánu v Alpách vám přinese i něco, co žádná jiná forma zhodnocení peněz nedokáže – nezapomenutelné zážitky.

Třeba když si po dni na sjezdovce či v sedle kola vychutnáte na balkóně svého apartmánu skleničku aperolu s výhledem na západ slunce nad horami. Není to totiž jen investice do nemovitosti, ale i do krásných zážitků ve vlastním kousku alpského ráje.

Jaké jsou typy nemovitostí v Rakousku a podmínky jejich užívání?

V Rakousku existují tři hlavní typy nemovitostí, každá s odlišnými podmínkami užívání. Nejčastější jsou investiční nemovitosti k turistickému pronájmu, které nabízí i naše společnost:

 

Nemovitost k turistickému pronájmu (Touristische Vermietung):

  • Jde o nejčastější a nejoblíbenější typ investičních nemovitostí.
  • Nákup nemovitosti je osvobozen od DPH.
  • Majitel je povinen nemovitost pronajímat pro turistické účely.
  • Pronájem a správa apartmánu jsou zajištěny profesionálními správcovskými společnostmi.
  • Průměrný čistý výnos z pronájmu se pohybuje mezi 4 až 7 % ročně v závislosti na lokalitě.
  • Majitel může apartmán využívat k soukromým účelům, zpravidla 4 až 8 týdnů ročně.

 

Nemovitost k volnočasovému využití (Zweitwohnsitz):

  • Nabízí maximální flexibilitu využití.
  • Majitel se neregistruje jako trvalý rezident Rakouska a může nemovitost využívat pro osobní potřebu do 183 dní v roce.
  • Po zbytek roku je možné nemovitost pronajímat třetím osobám, nebo ji nepronajímat vůbec.
  • Tento status je velmi vzácný a má ho méně než 5 % nemovitostí v Rakousku.

 

Trvalý pobyt (Hauptwohnsitz):

  • Určen k dlouhodobému či trvalému pobytu, vhodný pro ty, kdo se chtějí do Rakouska přestěhovat.
  • Majitel musí nemovitost využívat k osobní potřebě více než 183 dní v roce.
  • Je nutné přihlásit se k trvalému pobytu a stát se rakouským daňovým rezidentem, což znamená podávat každoroční daňové přiznání a platit daň z celosvětových příjmů v Rakousku.

Jaké výhody má koupě apartmánu v Rakousku oproti nemovitostem v jiných zemích?

Investiční apartmány v Rakousku mají několik zásadních výhod oproti nemovitostem v jiných evropských zemích:

Vysoká profesionalita správy:

Rakouský model profesionální správy a pronájmu apartmánů patří k nejrozvinutějším v Evropě, vyznačuje se vysokou profesionalitou. Specializované správcovské společnosti zajišťují kompletní provoz ubytovacích zařízení, což zahrnuje nabídku na online ubytovacích platformách, plánování rezervací, chod recepce, check-in a check-out hostů, úklid, opravy a pojištění.

Stabilní růst cen:

V roce 2023 zaznamenal realitní trh ve většině evropských zemí stagnaci nebo pokles, ale ceny nemovitostí v turistických oblastech Rakouska rostly průměrně
o 8 %, v nejžádanějších turistických oblastech až o dvojciferné hodnoty, což s velkou rezervou překonalo míru inflace. Tento stabilní růst a odolnost vůči vnějším výkyvům jsou způsobeny zákonem upravujícím užívání rezidenčních nemovitostí v Rakousku a cíleným omezováním výstavby nových developerských projektů.

Celoroční využití:

Apartmány v Rakousku jsou pronajímány celoročně, což zajišťuje stabilní příjem. Na rozdíl od nemovitostí v Chorvatsku či Bulharsku, které jsou využívány pouze během letní sezóny, mají apartmány v Rakousku roční obsazenost v rozmezí 160 až 250 dní v roce.

Bezpečné investiční prostředí:

Rakousko je politicky neutrální země s vysokou vymahatelností práva a stabilní legislativou. Vaše peníze jsou zde v bezpečí. Pořízení nemovitostí v eurech navíc umožňuje diverzifikovat portfolio.

Díky těmto faktorům se rakouské apartmány stávají atraktivní volbou pro investice poskytující stabilní a výnosný příjem po celý rok.

Jaké jsou moje účetní a daňové povinnosti spojené s pronájmem apartmánu?

S ohledem na to, že je příjmu z pronájmu dosaženo na území Rakouska, je nutné zaregistrovat se k dani z příjmu i dani z přidané hodnoty a podávat daňová přiznání. Rádi vám doporučíme ověřené rakouské účetní firmy, které komunikují i v češtině nebo slovenštině. Zpracování účetních výkazů a daňových přiznání je jednoduché a nepříliš nákladné.

Příjem z pronájmu se dále stává i součástí celosvětového příjmu v zemi, kde je majitel apartmánu daňovým rezidentem - tj. obvykle v Česku nebo nebo na Slovensku. Díky smlouvám o zamezení dvojího zdanění je pak v zemi daňové rezidence možné od daně z celosvětových příjmů odečíst daň z příjmu zaplacenou v Rakousku.

​Účetní a daňové otázky související s pořízením a provozem apartmánu jsou běžnou součástí konzultací, které našim klientům poskytujeme. 

Jak funguje správa a provoz investičního apartmánu v Rakousku?

Správa investičního apartmánu v Rakousku, známá jako „buy-to-let“, je v rukou specializovaných správcovských společností, na které se můžete spolehnout. Tyto společnosti zajišťují kompletní provoz ubytovacího zařízení včetně vašeho apartmánu. Po uzavření provozní smlouvy s provozovatelem se již nemusíte o správu apartmánu starat – vše je zařízeno za vás.

Správa zahrnuje:

  • inzerování apartmánu na ubytovacích portálech (Booking, Trivago, Airbnb apod.)
  • prezentace na vlastních internetových stránkách
  • kompletní starost o ubytované hosty (rezervace, chod recepce, check-in/out)
  • úklid apartmánu i společných prostor
  • opravy
  • pojištění

Jak probíhá výplata příjmů z turistického pronájmu?

Provozovatel v rámci svých služeb provádí pravidelné měsíční, kvartální nebo roční vyúčtování. Frekvence vyúčtování závisí na podmínkách daného projektu. Po odečtení provozních nákladů a odměny za správcovské služby posílá nájemné za pronájem apartmánu na bankovní účet majitele.

Další dotazy ->

Novinky a zajímavosti

Všechny novinky ->
24. 6. 2024

Novinka

Nový apartmánový dům ve Schladmingu

24. 6. 2024

Novinka

Úspěšné projekty v oblasti Skicircus jsou téměř rozprodány!

3. 5. 2024

Luxusní apartmány mezi Mont Blanc a Matterhornem

14. 4. 2024

NAPSALI O NÁS: Čechům už je Česko malé… a hlavně drahé. Kupují byty a domy za hranicemi

Přemýšlíte
o koupi investičního apartmánu?

Rádi zodpovíme vaše dotazy nebo se s vámi setkáme na on-line schůzce. Napište nám.

Odesláním tohoto formuláře dávám souhlas ke zpracování mých osobních údajů dle zásad GDPR.